这里是张江发展最早、最成熟的区域。在这里，建设了张江第一条快速干道，引入了第一家跨国企业，建设了园区第一个地铁站，作为张江的创新发源地——承载着30多年历史记忆的张江科学城西北片区6月28日正式启动城市更新。作为《上海市城市更新条例》颁布后张江科学城城市更新的重要项目，未来张江科学城西北片区将开启20余个项目地块、共计约180万平方米的城市更新体量项目。

当天，区域内重要的城市更新项目——传奇广场率先开工。更新后的传奇广场将建成总面积约27万平方米的枢纽型文体商业综合体，拥有6栋最高60米的塔楼，计划在2028年年底全面竣工。未来该项目将承担起区域性公共服务配套的功能，与九条线的公交枢纽、地铁二号线实现无缝衔接，城市化的品质将更加凸显。

连续三年滚动更新每年开工50万平方米

传奇广场是张江历史上第一个综合性商业项目，也见证了多个“张江第一”。近年来，随着科学城四轮“五个一批”重点项目的滚动实施，加快推动张江“由园转城”，加快科学、产业和城市功能的相互融合。“今天，不仅仅是传奇广场单个项目的开工，更是整个张江科学城西北片区城市更新系列工作的全面启动，意味着科学城在产城融合的能级上再上新台阶。”上海科创办专职副主任侯劲表示。

2017年，张江科学城正式获批，开始了“由园转城”的进程；2021年，张江科学城从95平方公里扩容至220平方公里，城市与科技、产业的融合不断升级。

张江科学城西北片区规划面积4.5平方公里，包括早期张江规划的技术创新区、产业西区和技创南区及生活区，是张江发展最早、最成熟的区域，是张江科学城科技创新的源点。截至目前，这里已经汇聚了900余家企业，近7万名从业者。张江科学城西北片区更新后，未来将为整个科学城科技产业发展、宜居宜业的生活带来全新的体验。

“这次的城市更新，也是产业的新发展对我们建设者提出的新要求。产业上，我们会继续聚焦中国芯、未来车等硬核产业，为企业提供全生命周期的产业空间。但在城市规划上，我们会更注重交通、商业、文化、运动等与产业的融合发展，更好地满足现在科技产业和人才的需求。”张江高科副总经理郑刚表示。

据悉，未来三年，张江高科将持续在张江科学城西北片区滚动建设，每年开工50万平方米。在传奇广场更新项目中，地铁二号线张江高科站将直通广场，也将建设更优质的产业空间载体。“今年底传奇广场会全部推倒重建，其他地块则通过收购、合作等方式逐步更新。”郑刚说。

近年来，张江高科正积极对接多层级资本市场，提升企业经营效率，为科技产业发展营造更多发展空间。本月张江REIT扩募份额正式在上海证券交易所上市交易。记者了解到，张江REIT模式也有计划用于西北片区城市更新项目中。

以人为本设计理念更具备科创特色

作为张江历史上第一个TOD(transit-oriented development)综合性商业项目，紧邻“张江高科”地铁站的传奇广场承载了一代又一代张江人的记忆。来来往往的张江创业者、工作者、生活者都把这里作为创业、工作、会友的第一选择。记者了解到，本次改造计划，将引入新型产业，完善公共服务配套，打造枢纽型文体商业综合体，激活张江科学城商业活力和消费引力。

“传奇广场更新不是单单一个综合体项目，在设计上我们力求成为科学城的新地标，更加侧重在此生活工作人才的感受度和需求，秉承以人为本的设计理念，比如将建立中央绿地、直通地铁二号线张江高科站等，打造枢纽型文体商业综合体。”传奇广场城市更新项目设计单位——AECOM公司副总裁，华北区及华东区总经理白睿介绍道。

与此同时，更新建设中“科创”特色也无处不在。“我们在设计中引入了数字孪生等智慧系统，包括能源管理中心等，传奇广场更新项目中的楼宇都将贯穿低碳理念，比如运维用了多少能耗等都会显示。”白睿表示。

近年来，张江产城融合建设一直快速推进，地标性城市建筑等加快布局。正在建设中的“双子塔”高达320米，被称为向全球开启的“科学之门”，给这座科学城平添了几分高大上的气质，张江科学会堂已建成使用，张江科学城书房、未来公园等功能显现，科学城的生态环境也更加优美，川杨河两岸绿地、张江中南区门户等生态景观项目已基本建成。

今后，由“园”向“城”转变的张江将拥有更多独具特色的城市公共空间，让科技、人文、艺术自由交流，让科学家、企业家、科创者在科学城内尽情去挥洒、去创造、去迸发灵感。

转载：浦东发布

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