昨天（21日）傍晚的茂名北路，华灯初上，车流不息。晚霞中，市民游客偏爱在毗邻张园的临街取景——修旧如故的石库门建筑群“探出头”，水刷石外墙、雕花木窗，“历史的”上海与“当下的”上海不期而遇。

张园里头，西区17幢历史建筑的修缮眼下基本完成。上海静安建筑装饰公司保护建筑事业部经理周祺仍在仔细把关、打磨完善，为年底前的对外开放作最后准备。

这是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。经历了“海上第一名园”、“七十二家房客”石库门里弄之后，张园又站在了新起点上：2018年启动保护性征收，2020年完成搬迁并实现围合保护。去年9月，张园保护性修缮工程正式启动。

即将开放的张园西区，沿泰兴路区域规划了一线品牌新业态；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高级定制及潮牌为方向。“修缮要还原老建筑百年风貌，更要融入城市生活。”周祺与老建筑打交道快10年，他说从前城市发展的标识是楼的高度、路的宽度，现在是历史街区的复兴，“在保护中推进城市更新、在城市更新中更好保护，再造石库门里弄的活力”。

“一幢一档”还原百年历史风貌

“张园77号”，原威海路590弄77号，近百岁高龄。2015年列入上海市第五批优秀历史建筑，也是张园西区此次修缮中保护等级最高的“老人”；“85后周祺”，修缮老房子的年轻人，儿时家住石库门。2017年他所在单位搬离张园之前，其办公室就在“张园77号”。

奇妙的缘分将他与这片石库门建筑群联系了起来，“最初想法就想守护好这份童年回忆”。

修缮前的勘查中，他与团队发现房屋破损比较严重：“清水外墙有部分风化、开裂等情况，拼花地坪有破损、缺失。”

年轻团队自有办法。2016年张园启动了“一幢一档”资料库建设。近3年建档时间内，团队到档案馆调取一份份原始设计图纸，东、西两区43幢房屋、总计2053个房间实现“一幢一档”，仅一个门牌号便有400多页纸。有了“底板”，开发方精准提出历史建筑保护性修缮意见，并十易其稿完善细节。此外，还采用“三维GIS+三维BIM建模”等数字化手段，守护好这片百年里弄。

修缮过程中，小到拼花地坪砖，被工人们一块块凿出，在背面编号、清洗、储藏，待所有工序完成后再人工铺贴。仅40米的前廊，就有数千块之多。

细到楼层间的泥纸筋灰塑雕花装饰，“镂空部位精雕细琢的泥作机器都做不出，只能参考历史图纸，靠工匠灵巧的双手一个个手工制作、修粉上去。”周祺说。

让人“走进来”把老故事“讲下去”

张园，新式公共文化的诞生之地：电灯、照相、电影及各种体育竞赛、戏剧表演等，许多“第一次”发生在这里。新鲜的活力与魅力，浸润在这片建筑群的血脉中。

“还原风貌，不是修复一座建筑的最终目的，更重要的是保护。而保护的最好办法，就是活化利用，让更多人走进老建筑，参与老建筑的演进，把老故事讲下去。”但这也成了团队面临的最大挑战：如何在原汁原味还原历史风貌的同时，满足当下现实的功能需求？

空调，是最直接的需求。张园77号采用了窗下空调的形式——因为地板木结构本来就需要修缮加固，因而线路都在地下铺设。修缮团队还特意采用了与内饰颜色相仿的木料制作空调机罩。“拿来的时候，机罩还比较新，我们就通过日光照射，形成最接近室内整体布局的颜色。”

“我们一直在寻找现代诉求和建筑保护之间的折中点——新旧保留着适当距离。新的增设不会干预、改变旧的建筑，而是让它们彼此补充、相互赋能。”周祺说。

未来，现处于保护、看护阶段的东区也将动工。在“活着的”石库门街区，传统海派文化与国际时尚文化相融合、文商旅联动发展。周祺还有更多期待：“在我参与修缮的宽阔步道、诗情画意的绿植间，更多公共活动空间留给市民游客共享，迎接当下的人们走进来与建筑互动，创造新的故事。”

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