日前，瑞安房地产集团旗下普陀鸿寿坊项目最新规划及效果图曝光。瑞安也同步官宣将在项目中同步引入其旗舰办公产品——企业天地系列，填补该区域内超高品质甲级写字楼与独栋办公物业运营的稀缺和空白。

回溯过往两年，瑞安不断以高端项目——2020年底落地上海虹镇老街的企业天地，2021年收购南京新街口IFC，重新定位为“南京新街口企业天地”等等，在办公市场频频“出圈”。

应对多变环境，展开可持续探索创新

事实上，最近两年来宏观环境的不确定性，对传统的写字楼管理模式带来了挑战——办公客户的需求出现了系统性变化：从追求硬件和空间，转向硬件之上的“软性”服务。

成立两年以来，瑞安办公始终坚持从企业及人的需求出发，聚焦办公领域的“价值创造”，并融合多元化空间（SPACE+）、全方位服务（SERVICE+）、可持续增效（VALUE+）三大品牌支柱，从前端开发建设到后期服务运营，携手各界伙伴，不断进行探索创新。

眼下，写字楼的健康指数已成为越来越多企业办公择址的核心关注点之一。CBRE租户调查结果显示，47%的受访企业认为楼宇健康是影响其选址决策的重要因素。作为业内较早批启动绿色建筑产品实践的领头企业，瑞安办公已然将低碳运营付诸于品牌发展的长期探索。

2021年，瑞安办公在武汉企业天地1号中引入“绿色电源”计划，通过采用三峡大坝可再生水力资源进行发电，实现“零碳楼宇”。经测算，该项计划每年可减少超4000万千克的碳排放量，同时还将帮助入驻企业实现约223千克/平米的年度碳减排目标。

此外，瑞安办公也在携手行业内外更多伙伴，在可持续领域共同前行。今年，瑞安办公率先发起业内首份《绿色公约》，并在全国所有项目中统一推进签署，以期早日实现100%入驻企业签署完成的计划目标。《绿色公约》围绕低碳设计、办公运营、绿色工作方式三大办公场景，提出具有针对性的解决全案规划，致力于与租户等更多合作伙伴联合塑造良性的“绿色办公生态闭环”。此前，在2021年，瑞安办公就曾与循环派、MSC咨询共同联合成立国内首个“低碳办公联盟”，引领办公行业的绿色转型发展加速。

把握市场需求，力推更灵活多变空间方案

在复杂的环境下，越来越多的企业倾向于选择可适应业务快速变化的灵活办公产品，管理业主也需要在空间组织上更游刃有余，针对租户需求对空间进行“定制化”设计。如更大的公共休闲空间、更好的景观视野、与传统办公区域更有效率的链接……这些，在瑞安办公的灵活办公空间产品中都可以被发现。

在瑞虹企业天地，有着大量数字生态创新旗舰企业，考虑到高强度脑力工作对应的休息需求，瑞安办公在WORKX SOCIAL商务空间中设置了睡眠舱等私密空间，给予办公人更灵活的休息场所，以提升产出效率，助力城市白领平衡工作与生活。此外，办公空间还植入了大量天然绿色植物，为整体环境赋予有氧低碳的生态氛围。

针对城市白领身处传统办公空间，又渴望能够亲近自然、放松身心的需求痛点，WORKX CAMP露营办公成为瑞安办公最新的概念项目尝试。露营，作为一种“爆款”生活方式，已广泛渗透进各类商业活动，但在办公领域鲜少出现。瑞安办公期冀在洞察城市白领对于灵动办公空间期待的基础之上，将WORKX CAMP打造为一款既能满足办公需求，又能满足对自然的向往的实用产品。目前，本次项目仍处“产品实验”阶段 —— 6月，瑞安办公已在上海创智天地进行了首次尝试。

2022年，瑞安办公保持了上半年办公楼物业平均95%出租率的业绩。未来，无论是对低碳创新的持续投入、办公空间解决方案的不断研发，还是对于空间之上的人与企业的长期关怀，瑞安办公将继续坚持对人和企业底层需求的持续洞察，以及在“可持续价值创造”层面的不懈努力和创新，迈向下一个可期的未来。

作者：戎兵

编辑：朱伟

责任编辑：戎兵

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