安永今日发布《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》报告，在国家“30·60”双碳目标下，鼓励资本发挥对绿色经济的积极作用，中国房地产行业随之迎来新机遇：增加绿色建筑与绿色材料的使用来推动绿色经济建设，与此同时这可提高企业自身ESG评级与表现与可持续发展能力，履行社会责任方面的贡献，并借助绿色融资来探索合理融资发展新模式。

报告基于中房网公布的“2022中国房地产开发企业500强测评榜单”的前三十强上市房地产企业财务数据，从盈利能力、存货周转与债务投入比三个维度重点分析国内头部房企。报告显示， 2021年中国前三十家上市房企的营业收入总体同比增长，增速较上年呈现减缓的趋势。

2021年中国前三十家上市房企的营业收入合计约为人民币4.2万亿元，同比增长约17.42%。其中，绿地该年度营业总收入为人民币5448亿元，同比增长19.45%，收入规模位列行业第一；首开该年度营业总收入约为人民币678亿元，同比增长53.31%，收入增幅位列行业第一。2021年中国前三十家上市房企的营业收入增长率总体较上年度下降，其中17家房企的营业收入增长率同比有所下降。

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示：“2021年，房企主动或被动减少融资，债务结构企稳向好。目前中国房企的债务风险仍在化解中，但已经释放出了许多有利于行业信心恢复的信号。展望2022年，房地产政策层面将继续坚持‘房住不炒’的定位，完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，政策将进一步支持房企合理融资需求，确保房地产行业良性循环和持续发展。”

在我国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标的大背景下，绿色金融在企业融资渠道中的地位日益凸显，这也给房企融资带来了新的机遇。2021年，中国境内绿色债券发行量超过了人民币6000亿元，房地产企业中，龙湖、中梁、旭辉、绿城等共计30家房企已分别发行了人民币两亿元以上规模的绿色债券。与此同时，越来越多的主流投资机构将公司的 ESG表现纳入投前、投中、投后分析考量因素。提高企业整体ESG管理水平，已成为提升企业融资能力的当务之急。

在中国前三十家上市房企中，港股上市企业ESG信息披露较为完善，A股上市企业ESG信息披露意识逐渐增强。不少上市房企对ESG体系建设与发展的重视程度日渐提升，不断加强董事会对于ESG的治理责任，提升ESG管理及披露水平，但国内房企ESG管理及披露水平与国际先进水平尚存在较大提升空间。

安永大中华区财务会计咨询服务主管合伙人刘国华表示：“围绕国家的‘双碳’目标，发挥资本的积极作用推动绿色经济已上升到战略层面，ESG可以被视为房地产行业高质量转型过程中很重要的抓手和工具，未来势必将影响房地产行业发展的方方面面。因此，上市房企需要加强自身ESG意识、不断提升ESG管理水平和评级表现，这不仅可以回应监管机构的强制要求和投资者的关注，也能满足企业自身可持续发展的要求和社会公众的期待，为地产行业的未来高质量转型指明方向。”

面临当前的复杂情况，把握好企业经营安全边际、避免高杠杆过度扩张将是房地产企业的首要目标。放眼将来的企业发展，房企更需要注重核心竞争力打造和高质量发展的重要性，提升自身ESG水平和评级表现，在寻求自身长远可持续发展的同时，共同推动房地产市场更好地良性健康发展。

作者：唐玮婕

编辑：周渊

责任编辑：戎兵

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