曾经，海外投资者对美国写字楼、公寓、商场及其它房地产的强劲需求一定程度上推动了美国商业地产市场的长期牛市，然而如今他们的热情大不如从前。

据《华尔街日报》报道，海外投资者对美国商业地产出现2013年以来的首次季度净卖出。根据房地产资本分析公司Real Capital Analytics提供的数据显示，海外投资者于2019年第二季度出售了价值134亿美元的美国地产，当季买入规模为126亿美元。值得注意的是，其中表现活跃的卖方包括欧洲以及加拿大的投资者。

报道指出，该表现源于房地产市场周期趋于成熟，同时地缘政治和全球经济的不确定性上升。

资产管理业务合伙人Matt Posthuma表示：“美国房地产眼下的定价非常高，人们认为我们已经接近市场的天花板。”

分析指出，眼下人们担忧美国可能陷入经济衰退，而如果衰退来袭，房产业主们可能会发现出售资产变得更加困难。

“对那些着眼于三到五年的人来说，他们的投资可能不如现在这么值钱，这正是忧虑所在。”Posthuma表示。

《华尔街日报》指出，一些商业地产的国内投资者也正在作离场观望。总体而言，今年第一季度美国商业地产销售额同比下降9%。

编辑：苏展

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