周边环境以住宅小区、学校和办公楼为主，商场的定位就一定要变成“社区商业体”吗？不，它在吸引周边白领、亲子消费时同样也可以很时尚；餐饮必须是商业综合体里的主力军吗？如果引入更多生态与人文的体验，是否会出现更多的“化学反应”？离黄浦滨江相距百余米的龙华东路上，绿地海外滩生活广场是2012年开业的商场，开业时间不算长，5.4万平方米的面积说大不大，说小也不小，当时这家商场的定位是成为融合亲子、餐饮等业态的社区型商业体。

但开业5年之后，它决定改变。去年上半年，绿地集团启动了海外滩的升级改造，通过调整业态组合，引进创新品牌，重设客流动线，优化硬件设施，让项目由内而外“改头换面”，它甚至给自己换了个名字，以“黄浦绿地缤纷城”的新名字重新“上线”，意味着蜕变与重生。

全力打响“上海购物”品牌，正掀起上海商业升级的浪潮。在上海市区，一大批已有商场经过改造，重新定位，以全新的姿态亮相。看这家上海为数不多的滨江商业综合体的改头换面，也许能给上海众多面积不够大、也非核心商圈的商业体一点新的启示。

同样的目标客群，玩法可以不同

作为社区商业体存在的海外滩，定位的目标客群是相当明显的——商场本就背靠多栋商务楼，有稳定的白领客群；它周边遍布住宅，也没有其他大型商业设施，住宅客群非常充沛，但一位周边居民告诉记者，海外滩过去的人气并不是特别高，“主要是因为离地铁有些远。”

去年上半年，绿地集团启动了海外滩的升级改造，聚焦家庭亲子、城市白领、年轻潮人客群，但是在改造后，玩法就不同了。

记者走访这家新开业的商场发现，全新亮相的黄浦绿地缤纷城同时推出了“缤纷农场”和“缤纷球场”两大互动体验区。在项目一层、紧临办公项目的“缤纷球场”是一座标准室外篮球场，场内配置有专业篮球设施，已成为周边白领人群重要的运动及社交场所。而“缤纷农场”为一片200平米的生态农田，位于项目四层露天平台，可种植青菜、胡萝卜、四季豆、菠菜等超过40种果蔬，现场配有专业人员全天候看护，让市民在城市中心的“自留地”体验耕种乐趣，也为家庭人群带来更丰富的亲子互动体验。

此外，商场还新进了多个创新业态和潮流品牌，借助“运动+亲子”业态形成品牌商业特色，全力营造“潮流+品质”消费体验。记者观察发现，潮童星、WZK潮流鞋店、嘻哈共和等品牌均为首次登陆上海，“WZK·SNEAKER SHOP上海”是以发售知名品牌限量款运动鞋而得名，在上海潮流圈极具影响力；“嘻哈共和”主打街舞运动，倡导潮流指向性的运动生活方式。这些首店首发的加入，实现了从传统社区型商业体向品质型滨江商业体的蜕变。

生态+人文”是否适合中等规模商业体

事实上，黄浦绿地缤纷城并非上海唯一的一个缤纷城。在相距不到2公里的地方，徐汇绿地缤纷城于2016年底依托滨江资源优势，已经快速形成品牌、人气和消费集聚。

记者了解到，绿地商业集团近年来坚持“品质+体验”核心理念助力提升“上海购物”体验度。而在徐汇绿地缤纷城，建筑、人文与生态的融合所打造出的“活性”基因十分明显，通过引进创新业态、引入艺术展览、打造创客空间来打响品牌，这种基因是否适合在稍小规模的商业体内复制？

在黄浦绿地缤纷城就有这种试验。比如，在一楼的核心位置，商场引入了“黑暗中对话体验馆”，这也是该品牌在国内的旗舰馆，体验者在导赏员（均为失明或弱视人士）的带领下，在全暗环境中用视觉以外其他感官完成探索。还比如，俱舍·藏书阁也是首次在上海开店，试图通过文化浸润的方式为商场增加人文气息。不过有分析人士表示，这种“生态+人文”的方式是否能复制成功，还有待时间考验。

绿地商业相关负责人表示，绿地将关注消费需求、把握消费趋势，不断引进最新最潮的品牌业态，持续优化项目购物环境，塑造创新商业标杆，为打响“上海购物”品牌贡献力量。

作者：徐晶卉

图片：袁婧

编辑：何易

责任编辑：钮怿

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