首先是投资时机，当时汇率正好处于一路探底，买什么都便宜，卖药妆不如买奢侈品划算，卖奢侈品不如买房划算的时间段上。
其次初步了解到了日本房产行情，在日投资房产较合算的应该是在关西地区，因为同样大小的房子，在东京，同类地段可能因为地皮更昂贵，成本就会翻2-3倍。但是每月收到的租金，其实是相差不多的，而大阪作为日本第二大城市，关西地区最重要的旅游城市，以及发达的商业文化，都有着非常高的投资价值。也就是说，投资回报率的话，东京不如大阪高。
最让人心动的是，日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分，都是永久产权！！！！受法律保护，永久居住！！！！
这个时候，我已经心神荡漾，开始忍不住畅想各种美好未来了。但想到一个问题：这么好的事，那什么样的人有资格投资呢。中介告诉我们，其实日本房产全世界人民包括中国人，都可以投资买房。随着这几年日本经济开始缓慢复苏，已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场投资。所以说，可以买。但有一个前提，就是得一次性给足全款。
贷款几乎不会通过。首先不是所有银行都有国际贷款的资质，要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外，每一家银行房贷审核要求不一样，比如是不是永居住民，收入要达到多少等等。手续会很复杂，通过率极低。
我们想要投资的这栋楼本身带着租约，年收益率大概是8.8%。日本房产因地段，土地面积，房龄年数等收益率都各不相同。我们通过投资置业经历后，得到的经验是，没有百分百完美的房产。重要的是根据每个人的实际情况，看清自己最想要的是什么，平衡但有取舍地去做选择。
我和先生俩人都非常喜欢日本，不仅希望能够有稳定的投资回报，还希望能够在日本生活的。所以中介为我们办理是投资经营签证，具体的名字叫做『投资经营在留许可』，可以投资做不动产，开饭店，开公司等各种商业活动。
如果每年都有满足要求的稳定财务收入，并且符合在留天数（每年连续在日不少于180天）， 5年后可提出申请入籍，十年左右可拿永久居留资格。
简单的说，就是投资一栋300W RMB以上的房产，注册一个日本公司，有固定的办公地址，依法纳税，把房产收益当作你的公司收入，申请投资经营签证。我们现在经营的就是自己买的这栋房子。
日本的房产及租赁市场十分规范。一般直接托付房产中介公司进行日常管理，其中包括租金收取，物业维护，水电以及清洁，垃圾回收，空室租赁等等。作为房东，只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。
最后，日本在房产上可投机炒作的空间很小，相关法律法规都很健全。基本上是鼓励大家好好自己生活。特别是在90年代泡沫经济崩溃之后，日本政府在楼市上也更加加强了监管，所以日本房产也不存在楼王、房姐这些不合理情况。
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