何为“豪宅”？ 4大量化指标帮你起底
就在高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市之时，也有不少购房者表示不解，到底何为“豪宅”？
在6月28日举行的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈志就用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标来起底豪宅。
他认为，作为豪宅首先要够“好”，即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势，比如区位优越不可替代，或者具有得天独厚的自然生态环境；“大”即为空间够大，对资源占有率较高，满足购房者的改善性需求；“少”是指同一区域内产品类型的稀缺；而“贵”就是价格定位会较普通住宅更高。
地价“豪宅化”加大房企运营难度
中原地产首席分析师张大伟直言，“一二线城市未来房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力令房企风险非常大”，北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元以上，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。
郭毅表示，一线城市“豪宅化”存在必然性。一方面，城市发展到一定程度，土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘；另一方面，一线城市居民改善性住房需求逐渐增加，这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。
在张大伟看来，一线城市“豪宅化”难以避免，房企未来运营难度将越来越高。
“‘地王’现象增加，存在不少风险点，很多房企面临后续产品定价、营销等方面的难题，同时也增加了项目开发周期放缓等风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时称。
郭毅则认为，经营风险对每个开发商来说都存在，早年拿地的项目，如今看来设计理念也可能显得陈旧，同样面临销售危机。
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