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上海楼市调控新政初见成效
针对上海楼市限购以来的情况，徐家汇附近一名链家地产的员工表示，限购以来，来看房的人明显少了，市场恐慌情绪已经消除，很多打算买房的人都进入观望状态。与此同时，卖房的人开始增多，此前，这部分人并不着急卖房子，即使挂出来也是一个虚价，并不打算真正卖。但现在一些卖房者开始主动调低此前虚高的报价。“给市场的印象是房价下跌了，真正的成交价实际上既未下跌，也未再上涨。”
然而，上海楼市的统计数据跟地产中介的直观感觉之间还是有点儿不同。据上海中原地产数据显示，上周（4.4-4.10）上海新房成交面积为18万平方米，环比减少36.6%；与此同时，上周新房的成交均价也跌到3万元每平方米以下，这是自2015年9月份以来的首次。这意味着，最严调控新政“沪九条”出台后，上海的楼市迎来调整。
对此，有分析人士指出，上周沪上新房均价近8个月以来首次跌至3万元/平方米以下的水平，主要原因是成交结构发生了变化。上周沪上单价低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%，环比增加了7.9个百分点，由此拉低了上周新房的成交均价。正是由于成交结构偏重刚需，成交价格也回落到相对“正常”水平，对稳定市场情绪起到作用。
近期成交结构偏重刚需，背后的原因主要是沪上的中高端项目在市场上供应几乎是难觅踪迹。统计数据显示，2016年一季度至今仅有一个报价超10万/平方米的高端项目推盘入市。
对于上海楼市的反应，市场观察人士指出，目前判断上海楼市的逆转还为时尚早，这种情况可能很快扭转。从以往的交易节奏来看，在刚需力量释放后中高端产品会接过接力棒。关键是看六个月之后，到时，最严调控之后上海楼市的走向将一目了然。
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