(注：由于郊区成交量低，因而存在个别板块数据起伏较大的情况)
豪宅涨幅比不过普通住宅？
理论上，上海最近的豪宅行情那么好，是不是豪宅板块的升值情况更好？
事实并非如此。
邦爷统计的数据显示，浦东涨幅居前的板块有梅园、联洋、碧云、洋泾，累计涨幅均超过10%，但传统豪宅陆家嘴涨幅只有7.4%，远远低于全市平均。
同样，黄浦的豪宅板块是南京路、世博滨江、董家渡和新天地，可新天地居然零涨幅，世博滨江和南京路涨幅也没过10%。闸北的年度热点“大宁”最近四个月只涨了7.5%。
对比这些豪宅板块，还有一些板块最近四个月不但所持有的房子一文没涨，还跌了2-3%。比如，浦东跌幅居前的新场和临港新城，前者主要以动迁安置房为主。松江、青浦、奉贤、金山的一些板块更呈现出断崖式跌幅，个别板块跌幅超过30%。
二手房涨得才快！
相比之下，二手房市场整体朝上的趋势没有改变。
可以看到最近上海土地市场成交持续走热，许多地方上演着“抢地大战”，与此同时今年以来上海房价已经上涨三成左右(仅次于深圳)。受到土地和新房两个上游市场影响，买家心态容易放松，二手房价逐渐出现显著的“倒挂”情况。
中原地产的二手房样本数据就显示，上海全市224个有效样本数楼盘中，65个楼盘价格环比下跌(23盘跌幅超5%、42盘跌幅小于5%)；159个楼盘价格环比上升(112盘涨幅小于5%，47盘涨幅超5%).
此外，邦地产前段时间还暴露了一些，由于中介独家委托等行为，导致的区域二手房价格高涨的情况。
小心房价上涨后劲不足
但中原的数据显示，10月份上海全市二手房成交均价达到了40731元/平方米，但成交量仅31858套(环比减少7.2%).11月二手房交易量也继续萎缩，跌破3万套大关已成定局。
“房价高涨、成交下滑”，可见房价上涨的速度已经超出了买家预期，卖家情绪依旧高涨，买家却转向谨慎，双方分歧较大，交易有所转淡。
一个房企大佬就跟邦爷抱怨过说，上海的持续购买力已经见顶了。
所以，在这一轮上海房屋的升值趋势下，大家还得注意一个“后劲”的问题。
上海的人均收入以每年近9%的速度在递增，跑赢了全国CPI，跑赢了通胀，但还是追不上房价！即使像“双降”这种提升购房积极性的政策层出不穷，但购买力跟不上房价的涨幅，买家预期和积极性终将后劲不足。
这些说明上海房价可能阶段性到顶。
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