上海各区域曾有“上只角”、“下只角”之分。虽是一种偏见，却也真实反映了申城各地区发展速度不均衡的情况。而今，随着城市建设的深入，老的地段概念正在被颠覆，有整体规划、高绿化覆盖率、社区国际化、临水滨江——有了这些，即使地理位置偏远，也能成为“上只角”的好地段。
新区规划的崛起
直到1990年，如今高楼林立的小陆家嘴地区，还是一片城郊景象。从阡陌农田，到欣欣向荣，陆家嘴如今的繁华，完全是浦东开发开放的成果。
以陆家嘴为核心向外辐射，5公里-8公里半径范围，几个新兴住宅区受到人们追捧。世纪公园于2000年建成，所在的花木地区旋即被开发商看中，清新优美的自然环境，吸引了大批市民。
在花木人口导入接近饱和后，碧云国际社区逐步崛起。区内绿化覆盖率高，住宅以别墅和小高层为主，吸引了许多外籍人士。
浦东开发开放带来了产业繁荣，与产业核心距离的先天优势、规划与环境的后发优势，使得“乡下头”，变成了“好地段”。这一模式，后来也运用在了上海多个产业新城的发展中。
滨水岸线的复苏
世界级城市，都依水而兴，有不可复制的水岸景观。然而很长一段时间，上海长长的岸线中，能称得上景观的，只有外滩，其他地方或为工业设施所占据，或杂乱散布普通民居。
如今，上海的岸线正在复苏。黄浦江在市区范围内，沿途经过前滩、后滩、徐汇滨江、世博滨江、南外滩、外滩、陆家嘴滨江、北外滩、东外滩，这其中率先开发的徐汇滨江、世博滨江和北外滩，着手产业和居住，请来国际知名的规划机构，挖掘滨江岸线资源，已经初具规模。
自上世纪河道治理成功以来，苏州河两岸也崛起了大量现代住宅区，告别河道黑臭、岸边遍布棚户区的时代。如今，普陀的长风、闸北的苏河湾，都在对滨水价值进行充分开发。长风板块商务区将“生态”放在首位，正是对水岸资源价值的发扬。
上海滨水岸线的复兴，与其说是“地段升值”，不如说是“价值回归”。曾经蒙尘的滨江，正在找回属于自己的风采。
工业转型的潜力
今年以来，“大宁”成了购房者们口口相传的热词。
从地理位置上看，大宁板块的确距离市中心不远，但各区与其相当的板块并不罕见，大宁何以脱颖而出？答案并不复杂：大宁有地。
今年热销的“大宁金茂府”，过去曾是上海四方锅炉厂。事实上，在南北高架和北中环的交接处，共和新路两边分布着大量工厂；如今区域升级、工厂搬迁，腾出来的成片地块，为大宁的发展留足了潜力。
这样的例子不少。上文提到的徐汇滨江、世博滨江等，之所以发展迅速，正是因为原来的龙华机场、江南造船厂等搬迁所释放出来的能量。工业等其他类型地块的退出转型，带来了发展空间。除了大宁，正在改造的东外滩、宝山大场等地，也正在实现这样的升级。
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