[楼市动态]
“银十”切勿盲目乐观，后半程或乏力
不少业内人士分析称，四季度或2016年初有可能为上海楼市政策集中收紧的“窗口期”。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析称，一线城市深圳在前期房价快速上涨后目前已经出现了楼市交易降温的现象。上海9月和10月初的楼市的确非常火爆，但释放正常需求的同时也因此出现部分房企趁机大幅涨价的现象，最终影响到社会的稳定和健康发展。所以尽管今年促楼市政策大方向不变，但控制房价仍是政府长期的政策，这也是一线城市限购政策迟迟没出现松动的原因。
那么，接下来的楼市走势会如何呢？9月成交量通常要比8月高，然而，北京、深圳等部分一线城市“金九”成交环比减少就值得市场关注。专家称原因之一是政策效力在下降。从“3·30”政策后，楼市快速跑了近半年，虽然其间还有降准降息等刺激，但市场的疲态已经显现，政策效力正在走向尾声。
其次，连续近半年的高速放量，市场购买力出现透支。今年相关部门出台了诸多利好政策，比如央行双降等等，使得本是淡季的七八月份也赶上以往9月的交易量。高速跑量就是以后续购买力集中释放为代价，如果后续购买力无法接续，那么交易量下滑是必然结果。
房展会历来是楼市风向标，9月北京房展反应平平，当月北京成交数据自然低于预期。上海十一期间也有房展会，同样也遭受冷遇，参展项目数量和去年比几乎缩水一半，来观展人员比去年减少3成以上。
此外，9月末信贷政策有利好，对于非限购城市首套住宅首付比例下降到25%。从杭州、南京、青岛、成都、苏州几个二线城市黄金周成交表现来看，同比平均涨幅为58.7%。但是该政策对限购城市并不适用，因此无法给上海带来更多实质性推动。对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，基于惯性，虽然“银十”起步不错，但是也面临政策效力趋弱，购买力透支的问题，这些从房展会上能够窥探一二。加上政府部门要严控房价，调控风向转变，四季度或面临政策收紧风险。因此十月上海楼市切勿盲目乐观，后半程成交量走平的概率较高。
青年报记者顾金华
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