静安区临汾街道请专业团队改造停车系统:老小区新添30%车位

编者按

2015年7月，原闸北区着眼于补城区管理短板、解民生保障难题，由区政府出资5亿元，开展住宅小区环境综合治理，推进“美丽家园”建设。针对496个住宅小区有393个存在违法搭建、群租、屋面漏水、墙面渗水、道路坑洼、停车难等问题，“美丽家园”建设“拆、建、管”并举，半年时间共拆除违法搭建1322处、27946平方米，整治246个群租小区，拆除隔间3505个，完成房屋修缮面积204万平方米，解决屋面漏水和墙外渗水674处，解决小区积水954处，新增机动车停车位1923个。在此基础上，各街镇都着力提升住宅小区物业管理水平，出现了临汾街道停车位系统改造等物业管理创新之举。今年，“美丽家园”建设将扩大到整个新静安区，力争用两年时间，完成苏州河以南区域73万平方米直管公房的全项目修缮。

本报记者　钱蓓

小区车位争夺战随晚高峰开始，机智先生在下班途中提前半小时给妈妈打电话:“好了，可以去抢车位了!”厨房里的妈妈冲到楼下，在熟悉的地段瞄准车位，就地站桩、怒目而向———190个停车位，260多辆私家车，不抢还能怎么办?　机智先生也是没办法。

上海居民区停车位紧缺是事实，但紧缺到什么程度?真的是余量全无了吗?机智先生所在的恒安小区最近改造停车系统，“篦”出了超过30%的新增车位。

恒安小区所属的静安区临汾街道认为，辖区37个居民区都存在车位挖潜的可能，尤其是22个老小区。老小区都有空间利用不充分、停车管理不科学的问题，恒安小区针对这两点做文章，缓解了停车压力。基于这样的判断，临汾街道决定全面推开居民区停车系统改造。

划车位:专业团队“挤”出30%增量

恒安小区有住户1615家，住户私家车260多辆，小区业委会主任程文烜说，车位就190个，要么抢，要么挤———抢车位大家都懂，挤车位呢，就是把车停在不能停车、不该停车的地方，比如过道上、绿化带里、晾衣架底下。

“车位，挤挤总是有的”，这句话可以是不守规矩的托词，也可以成为停车管理的灵感。老小区设计时通常都没预留充足的停车空间，很多小区的停车位是后来由物业、居委会等划定的，规格都是“均码”，不以车型区分大小;犄角旮旯的细碎地块，一般就抛弃了。

“划停车位还是挺专业的，‘业余选手，的划法很浪费。”恒安居民区党总支书记俞烨介绍，去年老闸北建设“美丽家园”，小区得到政府资助，拓宽了路面，决定重划停车位。街道请同济大学设计院的专业人士帮忙，设计团队给出的图纸显示小区可以有278个车位。

“他们的车位划得紧凑，车前车后没有多余的空地;

车位大小不一，有Smart型　(车身小巧)、紧凑型、标准型等好几档，边边角角都利用起来，我们小区有一个出口，过去是不停车的，怕影响通行，他们给划出了六个车位，还不妨碍消防通道和日常通车。”俞烨说，由于小区拓路工程要分期进行，目前已经标号的车位共有249个，增加了三成。

收费用:收的是被浪费的资源

恒安小区去年收到停车费共27万元，去年12月底试行新的停车管理系统，估算今年的停车费至少50万元，增长约85%。

“不光是因为车位增加了，更重要的是停车管理更规范了。”小区业委会主任程文烜介绍，小区引进智能道闸管理系统，统一了停车收费标准。“两个门岗一进一出，道闸可以视频识别进出车牌，对包月车辆自动抬杆、对社会车辆自动计费，后台管理系统的停车计时准确到分，可以实时察看。”

这意味着，老小区的停车费糊涂账再也没法糊涂下去了。程文烜解释:“以前是人工收费，粗枝大叶;现在是智能计费，是多是少都有记录。小区住户可以包月，以前包月付费的不到100辆车，钱都还不交足，给多给少要看你跟保安的交情，现在已经有265辆车登记包月。临时停车也是一样的道理，收费没个准数。”

停车“微寻租”伤害的是全体居民的利益，一方面停车费属于小区公共收益，另一方面，大量社会车辆无偿或低成本占用小区资源，加剧了停车位的短缺。严格收取停车费，事实上是对被浪费资源的“回收”。

为恒安提供智能停车系统的上海思亮信息技术股份有限公司，其技术已应用于上海500多个停车场，其中85%在居民区，居民区又以老小区、售后公房小区为主流。该公司副总经理魏成斌表示，小区停车规范化管理后，停车费增收80%以上不算稀罕。

选车位:像在线选影院座位一样

存量停车资源的开发，可以从空间入手，也可以从时间入手，后者依赖于对静态交通的精细化管理。

“通过后台数据了解小区的停车规律，不同车辆的停放时间、不同时段的停车需求等等，在这基础上错时停车。恒安小区和一路之隔的汾西路261弄小区资源共享，沿街商铺的车子在小区车位宽裕时停进小区。甚至，固定车位的车主如果有一段时间不用车位，可以委托物业公司调度使用，免得闲置。”临汾街道党工委副书记杨景明表示，“如果静态交通的管理足够精细，是不是有助于缓解道路交通的压力?”

与智能停车系统配套的手机App正在完善中:今后，车主们停好车，可以通过App上传车位编号，App向用户显示所有已占用车位和可用车位。那样，机智先生就能像在线选电影院座位一样在线选择车位，一句话:妈妈再也不用替我抢车位了!