▲昨日，瑞康里居民冒雨来到宣传栏前细看更新意愿征询结果公告。本报记者 陈龙摄

“占总数99.69%……我们将启动本项目的更新工作……”昨天上午10点多，雨一个劲地下个不停，七旬老人谢信东特地下楼，关注弄堂宣传栏张贴着的《虹口区瑞康里城市更新试点项目更新意愿征询结果公告》。

虹口区瑞康里历史文化风貌保护街坊，是上海市创新城市更新模式机制的第一个试点项目。根据公告，瑞康里城市更新试点项目以99.69%的同意率完成更新意愿征询，之后将以自愿申请为前提，拟采用置换腾退（货币化安置）、异地实物安置、回购原地建设房屋、回租原地建设房屋4种安置方式实施更新，解决旧住房居住安全和改善居住条件。

瑞康里，由虹口港、俞泾浦、沙泾港3条内河环绕，始建于1930年前后，是上海较少的保存完整水系格局的历史文化风貌区。这里居住过书画家谢稚柳、老报人赵超构等名人。

谢信东1950年出生在瑞康里。上世纪90年代出国一段时间后，他再度回到这里居住生活。2015年，为连接新建路隧道，海伦路拓宽项目启动，瑞康里临街两排房屋实施旧改征收，但谢信东家并不在范围内。2019年，瑞康里被纳入城市有机更新项目。当年，瑞康里（二期）探索换租模式，但谢信东家依然没有划入相应片区，再次与改善居住条件失之交臂。

房屋日渐老化，“老土地”渐渐离开，“水乡弄堂”不复当年的平静安宁，谢信东忍不住叹息。这次，瑞康里探索城市更新新模式，试点实施范围为东至哈尔滨路，南至嘉兴路、新嘉路，西至四平路，北至海伦路，将此前不属于旧改征收范围的瑞康里房屋都纳入试点。“终于赶上了，希望最后能找到适宜的安置方案。”谢信东说。

街坊邻居中，与谢信东想法类似的居民不在少数。这里灶间合用占比高达85%，卫生间合用率达69%，部分居民还在使用手拎马桶，安全隐患突出，居住环境恶劣。8月16日至27日，瑞康里城市更新试点项目开启更新意愿征询，涉及总证数655证，其中居民628证667户，在册户籍2196人。此轮征询中，共653证表示愿意实施更新。

“瑞康里项目进一步实施推进，通过多举措综合改造、切实改善群众居住条件。”虹口区相关负责人表示，市区联手下，瑞康里将启动由虹口区城市更新公司作为实施主体推进旧住房改造新模式，将进一步推出具体实施方案，继续征求居民意愿。

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