根据第三方机构CBRE世邦魏理仕最近发布的《2022年第三季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，2022年第三季度上海写字楼市场新增共计52.2万平方米供应量，环比显著增长596.1%，在租赁方面，“一江一河”沿线的徐汇滨江区域和前滩区域备受关注。

日前，恒基兆业地产集团旗下“星”系列上海首发项目——Lumina上海星扬宣布打造“‘星’融合生态系统”。以“滨江天际‘星’融合”为主题的发布会于项目一期星扬西岸中心41层举行，这一项目正是位于徐汇西岸区域。

据悉，Lumina“星”系列是集团于国内办公及商业综合项目推行的新系列品牌，重新定义城市综合体，通过打造社群平台，致力于为更多都市人的生活、休闲、办公带来丰富体验。

根据规划，Lumina上海星扬共包含两期，总面积40万平方米，由Gensler建筑设计事务所精心打造。一期星扬西岸中心拥有280米国际超甲级沿江办公楼及2.6万方商业裙房；二期星瀚广场含4个独栋办公楼、5个独栋商业及星舞台空间，丰富区域产品版图，开启商业服务新格局。

作为徐汇区“五大战区”重点新建招商载体之一。记者获悉，尽管受疫情影响，Lumina一期二期项目仍在今年年初竣工交付，包括极氪汽车22000平方米独栋写字楼也已完成租赁，并于今年9月交付。首批租户还包括Lendlease联实集团、联邦快递、宝马汽车、极氪汽车、POPMART、三顿半、芯安微电子、特赞科技、泰和泰律所、康帕斯等优质公司，均已同期交付。Lumina星扬依托超甲级地标写字楼、创意园区、配套商业、社群空间等吸引人才和产业聚集，满足传统业态及创新型企业的不同需求，同时通过产业间的融合和补充，协同区域发展形成完整的产业生态。

有机组合的办公与商业、商业活动与户外空间也将为新项目带来动力。记者获悉，一期星扬西岸中心位于徐汇滨江核心区域，以280米地上总高度重绘城市天际轮廓。建造之初通过整合布局将原本的双塔结构改为一个超高建筑，让出的大面积公共空间，与徐汇滨江区域公共空间实现有机的融合。

同时，一期星扬西岸中心通过连廊与传媒港“九宫格”建立联结，创造更多交流的机会；二期星瀚广场坐落于西岸传媒港西侧，配有下沉式花园，被艺术长廊的滨水空间环绕，营造亲自然办公空间。一期星扬西岸中心与二期星瀚广场形成互补，共筑Lumina上海星扬标志性地块形象。

“’星‘融合生态系统”聚合多种功能，满足工作、生活、社交、休闲、运动、艺术等多种需求，形成社群属性的生态圈。同时以高品质超甲级写字楼、独栋办公、共享办公、星舞台完备的产品体系为区域社群做延申和拓展，助力滨江生活圈品质提升。以邻里和谐的社区，焕活空间活力，让每个人都能在舒适、绿色的环境中，享受便捷、高效的服务，同时又能够快速连接，激发创造力。

恒基兆业地产集团自上世纪90年代已经开始在上海的投资，见证上海商业地产蓬勃的发展。陈家俊表示：“市场需求持续变化，我们始终在探索如何在多元变化中达成一种平衡，‘’星‘融合生态系统’应运而生。我们希望将项目空间、区域发展、城市功能相融合，实现人与空间、人与自然、人与人的连接。”

对于恒基未来在上海的发展，陈家俊充满信心。“中国速度让全球看到了中国市场的潜力，上海作为国内最有创新力和开放包容的国际化城市之一，成长潜力巨大，我坚信以恒基长久沉淀的专业能力，将助力上海商业综合服务能力的升级，同时恒基也能从上海的创新发展中受益。”

在“十四五”规划下，徐汇滨江未来将成为上海人工智能发展新高地和世界对话交流的新平台，深化数字经济、生命健康、文化创意、现代金融等四大战略产业。Lumina上海星扬作为区域内重点项目，也将依托自身优势，与区域一同构建出完整而生动的商业生态，不断优化营商环境，以生态体系促成区域产业进一步融合，进一步强化楼宇经济提质增效，助力区域商圈竞争力提升。

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