“分红每年都在涨，2014年第一次分红时，每股才4元，现在每股25元，我们家2021年的分红就有3700元，攥在手里的钞票越来越厚。”近日，刚参加完松江区小昆山经济联合社第二届成员代表大会第四次会议的汤村村村民张银华乐得合不拢嘴。和他一样，享受小昆山集体资产红利的近4万名村民，迎来了年度分红的8连涨。

盘活原有集体资产

多头管理、散而不强曾是制约松江区小昆山镇集体资产发展的最大掣肘。2015年9月，上海小昆山资产经营发展有限公司注册成立，成为镇集体资产投资、经营管理的操作平台，统一对镇、村二级经营性资产、资源性资产实施精细化管理，逐步提高资产收益。

平原街是小昆山镇动迁安置房配套商业街区，也是该镇的集体资产之一。2016年以来，资产公司对外进行散租，租户以夫妻店为主，经营收入并不稳定。为了推动改商业街进一步保值增值，去年，资产公司将平原街以及临近的翔昆苑沿街商铺共计17129平方米，整体租赁给保利城市建设服务有限公司。“目前签订了10年租期，并确定了租金递增方案。” 上海小昆山资产经营发展有限公司党支部书记、 经理郑蕾说。

现如今，居民漫步平原街，就可就近享受到星巴克、肯德基、85度c等品牌商户的服务。引入保利第三方专业商业物产运营单位后，该商业街原有业态正加速“蜕变”。 “目前我们已经为平原街引进了20多家品牌商户，已经开业的有10多家，其余的正在进行店铺装修。”保利城市建设服务有限公司小昆山项目负责人陈花介绍说，今年他们还将引进10多家品牌店，满足居民多元化、个性化的消费需求。

玉昆四期38套空置房屋，实施集中装修，重新对外租赁；昆港公路沿线部分区域完成动迁，进一步有效整合土地资源……和平原街一样，小昆山镇原有存量资产不断上演华美蝶变。与此同时，资产公司定期开展固定资产清理工作，根据资产变化状况和使用情况，做好集体资产“动态化”管理工作。

“截至今年8月，小昆山镇集体资产达53.81亿元，其中经营性资产达5.1亿元，净资产达11.84亿元。相较于2014年，总资产增加了154%，经营性资产增加了256%，净资产增加了51.4%。”郑蕾兴致勃勃的说，2021年拿出了近5300万元进行分红，8年累计分红近3亿元。

打出资产增收“组合拳”

如果说拿到手的分红赢得了村民们的肯定，那么资产公司打出的壮大集体资产“组合拳”，则让村民们对小昆山经济联合社的未来充满了期待。

经过多轮商谈，去年5月，资产公司最终以评估价格完成昆峰农庄的整体回购。“按照镇政府创建3A级旅游景区的规划，将旅游景区集散中心确定选址昆峰农庄，我们从储备集体资产潜力，增强集体资产发展后劲方面考虑，完成了此次回购，为小昆山现代农业产业园旅游发展战略项目腾出了空间。”郑蕾说，未来，我们将依托万亩良田，发挥“人文、生态、产业”优势，着力打造集休闲观光、农旅文化体验、科普教育等多功能为一体的农旅融合示范区。

无独有偶，在小昆山镇昆港公路2586号，资产公司同样完成了建筑面积达1万多平方米的已建工业厂区的回购。目前，该项目正在推进改造装修，并和招引企业达成初步合作意向。“除了每年能获得不菲的租金收入，也能创造可观的税收，更重要的是，未来的落户企业能够匹配我镇产业提档升级的需要。”小昆山镇相关负责人表示。

值得一提的是，今年7月底，资产公司专门成立了全资子公司——上海小昆山高科技发展有限公司。“开辟专门力量，加大对回购后的资产二次投资开发力度，重点是主动承接长三角G60科创走廊和松江经济技术开发区的溢出效应，在招商引资中聚焦新材料、人工智能、智能制造、生物医药等产业，从而实现扩大集体资产投资总量，进一步增加集体经济收益。”郑蕾表示。

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