人物小传

王婷，1985年出生，中共党员，国家开发银行上海分行客户一处高级经理。十余年来，她始终奋斗在申城旧区改造融资的第一线，先后带领团队积极推动黄浦、静安、杨浦、虹口、长宁5个中心城区近30个旧改项目的融资工作。她积极参与旧改融资变革创新，用实际行动助力解决老百姓的“急难愁盼”问题。

王婷至今仍清晰地记得，两年多前一个冬日的上午，尽管气温接近0℃，但黄浦区乔家路附近的一所小学内却是一派热火朝天。这里正在举行居民咨询会，标志着这一老城厢区域的旧区改造正式启动，“每张咨询桌前都围了好几层的人，大家都在说‘终于盼到了’。”

居民们对于旧改的迫切愿望，再一次深深印在了王婷的心里。从加入国家开发银行上海分行的第一天起，王婷这名“85后”金融从业人员就一直奋斗在旧改融资第一线，她参与推动了近30个旧改项目的启动，数百次跑过基地现场。

今年是上海旧改攻坚战的关键一年，目标是完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米，涉及3.4万户。要完成这项任务，资金筹措是基础，更是关键。从规划设计到机制建设，从融资模式到贷后管理，王婷和团队伙伴们不停奔忙，就是要希望让每一分信贷资金发挥出最大效力，让这造福一方的民心工程释放出最大的惠民能量。

弄懂弄通才能大胆创新

民生无小事，枝叶总关情。旧改工作涉及领域非常广，包括土地、规划、征收、财会、税务、风貌保护、开发建设、金融信贷等，每一个旧改基地都有自己的特殊情况，融资也绝不是复制粘贴那么简单。

入行后，王婷做的第一件事情就是努力吃透国家和地方的相关政策法规，不断更迭拓宽知识储备库，力争因地制宜、实事求是地做好金融创新服务，“只有弄懂弄通政策、及时跟进政策变化，充分比较各地模式异同，才能在坚守合规的大前提下解放思想、大胆创新。”

有一次，王婷带着团队推进一个中心城区的旧改项目，对方是新客户。在宣介完政策、模式、流程并给出融资建议意见后，当场她就针对项目前期工程遇到的困难以及财务会计问题提出了专业合规、切实可行的解决方案。不仅是财务条线，在座的项目部门领导、同事也竖起大拇指，为王婷的专业点赞。

吃透、弄通、协调、创新——勤奋的王婷迅速成长为一名旧改融资老兵，“有的客户刚开始还不大理解，银行给钱不就可以了么，怎么还关心那么多。其实，不光融资，开发银行愿意提供多条线、多维度的交流和服务，换位思考解决实际问题，助力民生工程高效落地。”

啃下旧改融资“硬骨头”

从“拆改留”到“留改拆”，上海城市更新正在探索走出一条新路，整体理念发生的转变折射出城市管理、发展理念之变。不过，对于旧改融资而言，重点突出历史文化风貌保护和文化传承肯定会带来成本的大幅增加，规划开发方案受限，旧改地块有时甚至会难以自我平衡，成本收益严重倒挂。为此，上海创新提出了“政企合作、市区联手、以区为主”的运作模式，并决定由国家开发银行担当新一轮旧区改造工作的总牵头行职责。

国家开发银行上海分行客户一处党支部书记蔡健告诉记者，“作为开发性金融机构，我们可以发挥规划先行优势，率先与市住房城乡建设管理委、市旧改办共同研究，形成‘政府主导、国企实施、市场平衡’的整体融资思路，及时破解旧改融资难题，引领沪上信贷资金共同服务旧区改造工作。”而王婷团队参与的黄浦区乔家路地块正是采用这一新模式的首个旧改项目。

乔家路地块居民户数多，资金投入大，风貌保护要求高。面对时间紧、任务重，传统融资模式受到政策限制难以为继等诸多难题，王婷和团队在参与项目后，就一直保持连轴转的工作状态，在政府、企业、银行之间当起桥梁和纽带——经常前脚在项目公司忙到傍晚五六点钟，后脚还得赶回行里继续召开协调会。

“乔家路基地我和团队太熟了，连着跑了几次现场后，有的老百姓看到还会打招呼，‘你们银行的又来了啊’，”让王婷印象最深的是一位老奶奶的家，10平方米蜗居着七口人，每次看到王婷就要跑来问一句——“到底啥时候拆啊？”

老百姓的心愿成了王婷和团队不断推进工作的最大动力。最终，这块旧改融资“硬骨头”被啃了下来，国家开发银行总牵头的创新筹组银团也因此拿到了2019年上海市银行同业公会“银团贷款最佳项目奖及牵头行”的荣誉。

回想这段工作的日日夜夜，王婷特别感慨，“我们政、企、银三方共同努力，更精细化的旧区改造跑出了加速度，让老百姓的生活更加美好，也给未来城市留下更多财富。”

同事眼中的“百科全书”

国家开发银行上海分行客户一处是一支年轻有活力的青年党员队伍，对于那些刚刚进入旧改领域的“90后”来说，王婷就像是一部旧改政策的“百科全书”，遇到政策上的疑难点第一个就会想到去向“婷姐”请教。

“婷姐是我们学习的榜样，”在同事柴晗眼里，王婷对于旧改项目始终保持着一股钻劲，“有时我们接手一个新项目，客户在融资时对整个项目里包含了多少需要保留的历史保护建筑、具体的规划分布情况等等都不是最清楚，婷姐会带着我们一次次去项目公司刨根问底，直到拿到最准确的数据。”

这几年，上海把旧改工作列入民心工程，王婷和团队伙伴们始终保持着神经紧绷的工作状态，不仅要加速推动新项目落地、稳步推进老项目信贷投放，还要担负起牵头行职责，研究不断变化的信贷、旧改政策，对招商引资等创新环节提出具体可行的实施方案。大家都说“身上的担子重了”，虽然遇到的一些问题往往没有过往经验可循，但这支队伍凝成了一股绳，齐心协力、开拓创新，就是为了确保资金尽快发放到老百姓的手上。

两年多来，国家开发银行上海分行已累计完成2565.61亿元银团合同签订，累计投放1123.33亿元银团贷款，帮助41073户旧改居民从旧里迁出，实现从“忧居”到“安居”的梦想跨越。本轮旧改银团在融资体量、落地效率、服务质量上刷新纪录，为旧改跑出加速度、城市高质量发展打下坚实的资金保障基础。

作者：唐玮婕

编辑：祝越

责任编辑：戎兵

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