“装修干净整洁，有公共区域能做饭、有车位，还有保洁阿姨定时上门打扫，相比之前从‘二房东’那租房，公共环境脏乱差，还存在安全隐患，这回住得可称心了。”设计师小张在虹桥商务区一家服装公司上班，作为一名“沪漂”，租房是他的一大心事，在“骑车可达”的距离范围内，他选择了纪鹤路上的鹫山小区。

鹫山小区是鹫山村农民动迁安置基地，地处闵行区北部的华漕镇，与长宁、青浦、嘉定三区接壤。小区内有129栋自建农家别墅，其中自用部分不足60%，剩余房屋大都被“二房东”改为群租房，给社区治理带来了不小的压力。如今，一种全新的农民集体产权房代理经租业务正在该小区试点——国企和民企携手合作，成立专业第三方公司，对鹫山小区进行集中改造、整体托管，将群租房变为白领人才公寓，既消除各类安全隐患，也改善提升村容村貌。

更新，从“群租房”到拎包就能入住的白领公寓

步入鹫山小区，黛色的农家小楼构成一幅古朴清新的都市田园风貌，绿化、停车位划分错落有序。这里的每栋农家别墅房型和面积大致相同，套内面积约360平方米。目前小区已有近10套别墅完成整体签约，已改造完成投入使用的4栋楼出租率达100%，甚至“一房难求”，近60名年轻白领在此安家。

回忆起曾经的“乱象”，鹫山村党总支书记沈怡仍心有余悸：大量的房屋被改造为出租房，二房东随意分隔房间，煤气罐胡乱摆放，私拉电线、电动车乱停放、等情况屡禁不止，此外，数以千计的外来人员信息难以统计，留下安全隐患。“村民小组组长、村民代表定期上门告知，大联动一次次上门处置，但始终没有办法彻底解决。”沈怡说。

与此同时，随着虹桥国际开放枢纽建设不断推进，“大虹桥”地区集聚了越来越多企业，随之而来的是青年人才持续导入，住房供需矛盾日益凸显。

能否探索出一种机制，高效利用这些闲置住房资源，同时也缓解社区治理的压力？沈怡介绍，去年10月，承担保障性住房建设任务的区属国企闵房集团，与主营租赁住房投资管理的上海抱家合作，成立闵房抱家公司实施人才公寓项目改造建设，统一收储、统一装修、统一出租、统一管理。

上海闵房抱家房产租赁有限公司总经理陈闯介绍，他们接手后针对鹫山小区的房型设计了专门方案，将每栋农家别墅分隔为十余间公寓，每间20至30平方米，配有独立卫生设置和智能门禁，公共区域则有公共厨房、共享客厅，同时配有免费保洁、24小时管家服务等，“白领们拎包就能入住”。

考虑到租户多为年轻白领，公司还专门打造了“女神风”“电竞风”等主题特色公寓，比如“女神风”公寓就以甜美、柔和的粉色为主基调，整栋楼均为女性入住。

▲“女神风”主题特色公寓。

▲“电竞风”主题特色公寓。

改造后，曾经“脏乱差”的群租房摇身一变，成为青年白领公寓，房租为2000元/月左右，受到年轻白领们的欢迎。“相比虹桥商务区内动辄六七千元的月租，在这里，只要花1/3的钱就能租到称心如意的公寓，小区还有车位，上下班开车20分钟就能到达。”另一位租客李先生在虹桥商务区上班，搬来这里被他称为“性价比之选”。

共赢，人才安居乐业，房主“省心省力”

鹫山小区的改造，受益的不仅仅是租客，房主也更“省心省力”，“钱袋子”更鼓了。

一位房主吴先生坦言：“以前租给二房东，整栋楼租金是每年8万元左右，现在租给闵房抱家，每年租金有12万元，长期签约让我们收租金有了保障，且不用操心装修、维修等烦心事，免除了房东的后顾之忧。”

▲改造前后对比。

地处虹桥国际开放枢纽核心区域，华漕镇及周边拥有虹桥前湾生物医药创新中心、虹桥智汇前湾、虹桥前湾电子信息产业园、新虹桥医学医技中心等众多高科技产业园区，吸引了大批人才集聚。而鹫山小区的试点将有效缓解周边区域及虹桥商务区青年人才的住房需求难题，让人才近悦远来、安居乐业。

此外，作为闵房抱家数字社区首个试点的鹫山小区，数字化也正为这里的社区生活持续赋能：疫情防控期间，智慧机器人进驻小区进行全方位消毒；微型消防站也筹建完毕，生活在这里，更有安全感。

陈闯还透露，这一模式将有望在华漕镇及周边地区推开，更好服务大虹桥板块的青年人才。

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