对于人才，上海是认真的。

本周，位于黄浦区五里桥路28弄的公租房项目——仁慧苑举行交房入住仪式。该项目是黄浦区最大面积集中式公租房项目，总建筑面积近5万平方米，可提供公租房365套，将成为上海中心城区供应最精准、运营最高效、管理最到位、服务最优质的公租房标杆项目。

市中心、低密度、高品质、相对合适的租金——所有这一切都是为了：人才。解决来沪优秀人才的阶段性住房困难。

面向“十四五”，面向新发展格局，上海要在各方面“抢先成势”，其中的关键要素之一就是育才、引才、留才。

“聚天下英才而用之”，营造宜居宜业的发展环境，打造高层次创新创业人才汇聚之地、事业发展之地、价值实现之地，让各方贤才“不仅想来，来了还不想走”。而居住，即是其中感知度、关切度最高的环节。近年来，上海逐步建立起完善的房屋租赁体系，系统解决在沪人员工作期间的长期稳定居住需求。顺应需求，市场基本形成了长租公寓、公租房、人才公寓为主体的多元化租住体系。

上海将进一步发力，“因地制宜”“因房制宜”打造类型丰富的城市公租房、城市精品公寓、人才公寓等，为一座城市未来发展最核心、最根本动能——人，构筑宜居宜业宜乐的大生态。

市中心低密度社区，家具家电皆可按需配备

拎包入住，这在仁慧苑“算不上什么”。每套公寓里的电视机尺寸大小、沙发色彩等都可自选。

据介绍，整个项目建设过程长达四年，属于拆落地重建项目，单套住宅面积在54平方米至105平方米不等。

小区不仅有高品质物业管家服务，沿街商铺还配备了年轻人热衷的健身、网红轻餐饮等项目，特别是在小区里拿出一定空间，设立了党群服务站和人才活动中心，黄浦区公租房受理中心也被嵌入其中。

涉及租金，目前的价格相当于市场价的九折，而对于区内认定的相关人才，区财政将有贴补，最终房租在市场价格的五成左右。

当然，对于租住也有相关规定：因为属于过渡房屋，一般情况下租住不超过六年。

永业集团副总经理周春华介绍，房源刚推出就受到追捧，不少单位以单位名义替员工申请住房，“最终要经过公租房受理中心等部门审核通过，各项条件符合，才有资格入住”。

仁慧苑是黄浦区政府投资的公共租赁房和人才安居重点项目。据黄浦区房管局介绍，下一步，相关单位将抓紧细化完善供应方案，积极探索科学高效的运营模式，切实把有限的资源精准配置到最需要的对象，最大限度发挥住房保障和人才服务功能，打造更多中心城区公租房项目。

置换房源匠心打造，风貌区有了人才精品公寓

依据不同区域属性及房屋特性，根据在地性原则，精心打磨不同类型的城市精品公寓产品——在徐汇区，作为区公房管理单位以及风貌区保护利用、城市有机更新工作的实施主体，徐房集团开始梳理盘整存量房屋资产，主动拓展人才公寓租赁产品——城市精品公寓。

该项目自2018年启动以来，已累计完成7批共248套公寓产品的打造，总建筑面积约2万平方米。其中风貌区内27套，风貌区外221套，目前整体出租率为95.6%。

据介绍，在风貌区内，居住房屋以花园住宅、老公寓、新式里弄为主，房源分布相对分散，其特有的建筑景观、空间结构和人文环境是一大特色，因此徐房集团将其定义为以历史建筑为特色载体的长租精品公寓；而在风貌区外，选择存量房源相对集中、交通相对便利的商品房、老公房为基础，打造以人才孵化、品质迭代为目标的人才公寓。

这些各具特色的人才公寓类产品，因其地理位置交通便利，供给量较多，租金价格适配性好，目前已拥有央视、商飞等多家知名企事业单位的房源需求。伴随着房源规模的扩大，将逐步形成人才公寓、青年公寓、风貌区内特色精品公寓等丰富的产品结构，互为补充，差异化发展。

徐房集团相关负责人马俊杰介绍，下一步，还将对下属各企业自营的居住房源进行深度梳理，对具备打造条件的房屋进行统筹，进一步扩大房源。此外，随着集中运营平台的完善，客户的积累以及品牌形象的提升，在对存量居住类房屋有序、集约、规范化管理的前提下，还将探索城市精品人才公寓的多元租赁模式。

作者：顾一琼
编辑：王宛艺
责任编辑：何易

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