要留住人才，就要有一些动真格的举措、一揽子的政策安排。其中，解决好安居问题是重要一招。今天，上海城投集团租赁住宅品牌“城投宽庭”首个项目——湾谷社区，迎来首批700户租户，主要来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司、耐克（中国）等院校和企业，出租率超过八成。

上海城投副总裁周浩介绍，截至目前，除湾谷社区已建成交付外，新江湾城江湾社区、光华社区，闵行九星社区、浦江社区，浦东张江社区等其他5个社区都正在紧锣密鼓的建设过程中，计划最快将在2022年建成交付，服务上海“十四五”发展对高端人才引进的需求，预计可落实房源1.5万套，提前超额完成上海市政府部署的“十三五”期间落实1万套的任务。

做实必答题：让青年人才居无忧

青年人才租房现状如何？张先生是千寻位置网络有限公司的一名程序员，来上海10多年一直租房住，他和同事们都深切感受到“质优价廉的房子一直稀缺”。另外，房屋配套差、合租缺乏隐私、房东频繁涨价等，也是不少青年人才“背着行囊”不停找房的原因。“其实，我们的想法很简单，干净、稳定、有独立空间就行。”

如今，他入住“城投宽庭”湾谷社区后，离公司仅隔一条马路，哪怕加班至深夜，也可以迅速回到温馨小窝。35平方米，一人居宽敞舒适，一颗心终于落定。

上海发展正站在一个新的起点上，比以往任何时候都更加渴求人才。事实证明，居有定所，让更多人才心向上海。目前，湾谷社区的主要客源来自周边高校及企业高端人才，解决安居之忧。

湾谷社区是上海城投首个推向市场的租赁社区，位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期内，共4栋852套房源，于去年底竣工。所有房源经多轮交付查验和运行调试，目前正式对市场出租。

高校是人才聚集地，同时也是培养人才的摇篮。去年，上海城投和复旦大学签订了战略合作协议，开启了校企联动、优势互补、资源共享、共赢发展的新模式，为落实教师关切的民生工程，破解制约引才留才住房瓶颈问题，构建了人才安居保障的新机制。此次湾谷社区探索以整体租赁、集中管理方式建立人才租赁住房服务体系，将湾谷社区352套房源整租给复旦大学，用于满足各类教职员工多样化的居住需求，部分住户已经入住。

做优附加题：在软硬件下足功夫

在落实建设任务的同时，上海城投更注重对现代生活居住品质需求的研究，开发“三大类型、五种空间”的产品线，从一房到三房，不同大小、五种空间设计，可以满足客群从单身人士、二人世界到三口之家约10年全生活周期的需求。

以湾谷社区为例，房型包括一居室，28-42平方米；一房一厅，41-70平方米；二室一厅，63-140平方米；三室二厅，117-170平方米。其中，一居室和一房一厅占总套数的70%左右。目前，上海城投面向公众的运营服务管理信息平台“城投宽庭”APP已经在ios和安卓系统同步上线。广大市民可以通过城投宽庭APP，以及各类市场租房APP上直接进行租赁。

为充分确保租赁社区的生活服务品质，上海城投采用自建自营模式，社区全部的运营管理都由城投控股旗下上海城投置业经营管理有限公司负责。社区租赁价格根据不同租期、不同社区等情况分别制定，目前湾谷社区的市场租赁价格大约在4.2元/平方米/天（含物业费、信息费等全部费用，按租期和租金支付方式还有不同的优惠方案），在舒适的居住空间之上，通过优质的服务进一步从住区、商区、社区、街区和城区五个维度，不断强化配套服务功能，提高租赁生活的附加值。

做强抢答题：提升租户的幸福指数

租赁住房的服务如何快人一步？上海城投打出了组合拳。作为“城投宽庭”的首个开业社区，湾谷社区配置了超过1000平方米的公共配套空间——“宽庭荟”，不但有公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间，还特意针对高校和高科技企业的客户配置了共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。此外，陆续引入轻食餐饮、咖啡bar、便利店、药妆店等一系列生活综合商业，形成集特色餐饮、创客办公、文创街区、运动空间和生活服务五大核心功能于一体的荟萃商区。

针对住户的特点、爱好和生活习惯，湾谷社区通过丰富的社区活动，共同打造一个有归属感、有温度的现代活力社区。在下半年的社区活动计划表上，爱心义卖、艺术沙龙、教师节主题晚会、社区摄影展、亲子课堂、秋季运动会等各种形式和主题的活动丰富多彩。同时，特别针对复旦大学、湾谷园区和铁狮门商务区的众多知识型、科技型人才，湾谷社区未来还将整合各类行业资源，策划组织行业微论坛、创业辅导课堂、科技主题讲座等多种形式的“头脑空间”，把社区打造成五角场知识商务区的新亮点。

作者：史博臻

图：上海城投集团

编辑：张懿

责任编辑：戎兵

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