“等房子装修好了，请你们来看看！”昨天下午，指着不远处一栋崭新的3层楼房，朱红光兴奋地对记者说。今年58岁的朱红光在武川路222弄住了48年，与“厨卫共用、拥挤不堪”的老房暂别2年后重新回到这里，等待他的，是有着独立卫生间、独立厨房的整洁新居。

两年前，位于杨浦区的武川路222弄小区7幢不成套房屋启动原地“拆除重建”改造。如今，这里已经建成3幢三层、2幢七层的成套独用居民住宅。6月底，居民拿到钥匙正式入住，153户居民在“老地方”住上了新居。

近年来，上海不断推进“留改拆”并举，深化城市有机更新，进一步改善市民的居住条件，聚焦屋面及相关设施改造、成套改造、厨卫改造等三类旧住房综合改造工作。原拆原建、居民原地安置的武川路222弄改造项目，改善居民生活品质的同时，生动诠释了“留改拆”城市更新新理念。改造过程中，充分考虑每一位居民的感受，为更多旧房改造项目提供了范本。

19天超速完成签约，每户增加10余平方米

自从拿到了新房，朱红光每天都要骑着电瓶车来新房子溜一圈，掌握装修进度。朱红光8岁起就住在这里，父母和兄弟姐妹三人共同住在5号101和102的房子里，26平方米的面积最多时住着九口人。改造后，朱红光拥有了隔壁隔户的两间新房，总面积超过70平方米，增加的独立厨卫和阳光充足的阳台让他欢喜不已。

武川路222弄小区原有14幢房屋，其中7幢为独立成套的售后公房，剩余7幢则是2层砖木结构的不成套房屋。涉及居民153户，产权人为上海财经大学。这7幢不成套的房屋建于上世纪五六十年代，十几个居民共用一个厨房、卫生间，配套设施落后。房屋所处地势低洼，夏天饱受积水漫延、白蚁泛滥之苦，居民要求改造的呼声十分强烈。2018年6月，由于当时地铁18号线将于正面穿越沿武川路的3幢房屋，房屋安全状况雪上加霜，改造迫在眉睫。为此，杨浦区委、区政府专门成立工作组，由区房管局牵头，会同区规土局、区建管委、五角场街道，召集各相关职能部门、财经大学、申通公司、检测单位、设计单位等单位研究制定改造方案。最终敲定原地“拆除重建”这一方案。

在上海推行的“留改拆”城市更新理念中，拆除重建属于“改”的一种方式。据了解，项目于2017年10月开展方案设计，2018年1月3日正式启动居民征询，仅用19天就完成全部153户居民的选房签约工作，成为杨浦区历年来改造规模最大、涉及居民户数最多、签约速度最快的拆除重建项目。

据介绍，153户居民平均每户增加10至15平方米的面积。对于增加的面积，按照8平方米以下每平方米1295元，8平方米以上每平方米2364元，出售给居民。虽然房屋以使用权对居民进行安置，但居民办理入户后，可按照成套改造后公有住房出售政策办理手续，取得产权证。

为了购买增加的面积，朱红光一共花了8万多元，他觉得非常值得，“毕竟周边房价至少每平方米6万元”。

公平公正公开，“让每个人都开心满意”

每一栋老房子的情况都不一样，而旧房改造往往需要因地制宜，依据每个基地甚至每栋楼的不同情况，度身定制科学合理的方案。同时，还要尊重群众意愿，让群众得益均衡，接受度更高。这一点，在武川路222弄改造的过程中体现得尤为明显。

杨浦区房管局副局长赵岳毅全程跟进了这个项目，他告诉记者，为了让项目做到完全公开、公平、公正，武川路222弄改造项目围绕“人”做了大量工作。据介绍，改造前，每户人家的房型面积都不完全一样。在设计房屋方案时，区房管局先把所有居民的租赁凭证收上来，进行分析，最终分成3种面积的房型。在此基础上，再增加厨卫和阳台面积，设计成3种房型。对于原有两套房屋的居民，通过隔壁隔户的设计给予打通的选择权。对于7层的电梯房，还要计算公摊面积……经过专业团队的测量和设计，最终的设计方案保证了每户人家增加的面积都是均衡的。

“我们的目的，就是要让每个人都开心满意 。”对于这点，五角场街道党工委副书记周灵深有体会。他介绍，项目征收工作启动后，在杨浦区委、区政府的领导下，区房管局、五角场街道、上海财经大学成立专班，日以继夜地在现场解决老百姓问题。对于另外7幢楼居民对于施工的担忧，专班承诺会请专业的检测公司进行检测；对于家庭矛盾，则邀请第三方律师和房管局工作人员、街道干部共同为居民进行现场政策解答；选房也进行了两轮抽签，第一次抽抽签顺序，第二次抽签选房；在完成拆除重建改造后，还将对剩余7幢成套房屋进行美丽家园改造，提升整个小区居住环境……

每一个小小的努力，都是为了让每个居民能有获得感、幸福感、安全感。“6月28日居民回搬那天，老百姓个个欢欣鼓舞，这就是对我们工作最大的回馈。”周灵说。

作者：蒋竹云

摄影：祁骏

编辑：王翔

责任编辑：王蔚

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