▲奉贤新城高楼林立

上海土地市场又“上新”了！今天下午，第二场区域发展宣介会为奉贤区开辟专场。

市场主体的热情，超出主办方上海市土地交易事务中心的预期。事先考虑到疫情因素，宣介会现场仅设少量席位，其余房企、行业咨询机构、区域开发平台等人员均需通过邀请码在线观看，约50家企业围观，在线人数逾3万。

整场宣介会给人的感觉较为“含蓄”，几乎没有发布推出地块的具体信息，而是站在“上海2035总体规划”的目标愿景下，将主要篇幅放在奉贤的总体功能定位、交通区位优势、空间结构等方面。这些流程和安排，与以往的土地出让推介会有所不同。

由推介会变成宣介会，一字之差的背后蕴含着上海城市发展理念升级，有望重新定义土地出让规则制度——先宣介、再招商、后出让，让土地全生命周期管理更加透明，倡导由政府、企业、社会三方来共建城市的多赢机制。

借助“新引擎”，“南上海”火力全开

▲奉贤生态地标“上海之鱼”

面向2035年，上海新的目标愿景是建成“卓越的全球城市”，离不开睿智发展的转型路径，也离不开功能完善、结构优化的城市空间布局。因此，上海能否构建起由“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系，以及“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”的空间结构，与土地出让结构、土地源头招商密切相关。

在本次宣介会上，聚焦奉贤及重点区域的规划设计理念、开发功能定位，来自奉贤规划资源局、奉贤新城、奉城镇、金汇镇的代表分别做了详实介绍。

随着中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国家战略在去年落地，奉贤60%的区域面积被纳入其中，奉城镇更是被全域划进。奉城镇镇长陈帅在演讲结尾处，仅以一张PPT带出推介的9幅地块，共计751.75亩，包括5块住宅用地，总面积超过35万平方米；另有3块商业用地、1块教育科研用地，均位于提升城市品质和核心功能的重点区域、重点项目、重点地块，含金量很高。

借助自贸区新片区的“新引擎”，“南上海”如虎添翼，跃跃欲试。记者注意到，这是本周奉城镇政府参加的第二场土地招商“云推介”，频次之高，凸显招商的力度和决心。

竞逐土地，向高质量发展道路笃定前行

▲奉贤九棵树（上海）未来艺术中心

区域发展宣介会，类似会议形式近几年并不常见，今年热度非同一般。上个月，第一场宣介会集中了浦东、嘉定、宝山和静安四个区，10家品牌开发商代表现场参会，还有近100家市场主体收看了视频直播。除了由土地交易主管部门搭建平台，上海各区也自设擂台，向全球展示丰厚家底。

探究宣介会的成因，主导因素之一和上海市政府大力推进的优化营商环境有关。宣介会作为进一步提升政府服务的重要平台，不仅能帮助市场主体更好地了解各区未来发展规划蓝图，也能让政府部门更深入地听取市场反馈，为市场主体的决策研判提供服务。

正如参会房企代表所言，通过宣介会能充分理解区域发展的重点，便于在判断土地价值时挖潜，在选择土地时有侧重点。

从宏观层面来说，基于全球城市战略定位，上海规划建设正向着高质量发展道路笃定前行。因此，亟需通过前端的招商匹配，向优质投资者敞开怀抱，增强资源配置的准确性和开发建设的适配性，推动土地高效利用。

市土地交易事务中心介绍，接下来还将根据各区城市规划和开发建设要求，适时有序开展重点区域宣介活动。让开发商更了解拟供应地块的相关情况，以及政府推出地块的节奏，有利于地块的供应和建设。

作者：史博臻

图：赵立荣

编辑：何易

责任编辑：邵珍

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