最近，阿拉上海的邻居城市杭州炸开了锅，不仅仅是因为G20，还因为房产新政。

根据公告，自9月19日起，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

时隔两年之后，杭州重启限购，于是，短时间内杭州二手房成交量激增。

上海自从3月25日出台“沪九条”以来，一直被称为史上最严上海楼市新政，也一度引起市场上二手房成交量的猛增。

限购政策如下

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对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在上海限购1套住房的情况：

（1）在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭

（2）连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房

暂停在上海市向其售房的情况：

（1）在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

（3） 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

虽说政策在收紧，但是买二手房的热情居高不下，不过二手房相对于新房来说，交易的流程复杂，要注意的事项特别多，所以你得擦亮眼睛，下面的这些坑，注意绕开。

1出卖人身份

这个是重中之重！买二手房之前，你得搞清楚出卖人身份是谁，切记要核实清楚，如果出卖人不是房屋所有权人，是没有资格出卖房屋的。

主要核实：房产证上面的房屋所有权人。需要对方提供的资料有房产证、土地证和身份证原件。

对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤其应谨慎！！！

2房屋权属

主要核实房屋权属有没有争议、有没有被抵押等，必要时也可到房管局核对真伪。

《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房产局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。