文汇网讯（记者陈桂兰）上海办公室昨天发布最新统计数据显示，今年6月，上海二手房指数比上月上升60点，环比涨1.55%，涨幅缩小0.28个百分点，环比涨幅连续三个月收窄。6月，上海二手房指数同比去年上涨23.04%。

6月，上海二手房市场成交突破2.5万套，反弹再现，但价格涨幅延续收窄。全市130个板块中，上涨板块91个，占比70%；下跌板块21个，占比16.2%；持平板块18个，占比13.8%。

上海二手房指数办公室认为，由于市场并未出现实质性的利空，4、5月以来的地王频现进一步缓解了政策的负面影响，市场在价格博弈中成交放大。市场特征表现为：一、尽管上海土地高溢价反映出住宅向豪宅化发展的趋势，但刚需发力与改善并进，浦东、宝山、闵行成为成交大区。抽样显示，近期刚需案例集中于新静安、杨浦乃至徐汇等，改善案例则黄浦、青浦、松江为多；二、上海二手房价格涨幅和户型关联度凸显，90平方米以下涨幅最大，90-140平方米大户型其次，140平方米以上超大户型涨幅最小；三、调查显示，7、8成挂牌卖家出售诚意度不高，议价空间有限；四、地王呈扩大之势，相对于买家观望，供需两端呈现不同心态。有的地王楼板价为周边房源2倍以上，强化了二手房卖家的涨价预期；五、在全国去库存的大环境下，上海库存压力小，部分房企除了抢地还加快开发，所谓“补库存”的举动，进一步影响市场价格走势预期。截至2016年6月30日，全市二手住宅挂牌量为145892套，较上月上升1.07%。其中，内环内挂牌量为34370套，较上月下降0.22%，内外环、外环外挂牌量分别为79377套、32145套，较上月分别上升1.02%、2.6%。内环内挂牌量首度下降，显示出供应端出现区域分化。

6月，市区的徐汇、黄浦、新静安、杨浦分别上涨2.02%、1.83%、1.81%、1.79%。市区内成交出现分化，如静安北部和杨浦刚需成交活跃，300万元左右带一定学区概念的二室户老工房（售后公房）紧俏，小户型领涨，而卖家多为改善置换，报价合理致成交畅通。黄浦等区600-1000万元的房源，成交未有明显升温，但由于二季度来价格坐实，部分观望客加入看房队伍，议价空间也缩小至1%-3%。千万元以上的豪宅，前期曾有大幅价格回调，甚至有超过10%，但进入6月后，随着市场气氛变化，卖家底气提升，议价空间明显收窄，成交价格基本处于年初的水平。

6月，新兴城区整体上涨1.35%，涨幅较上月缩小0.47个百分点。青浦、嘉定、闵行、宝山靠市区部分成交升温，分别上涨1.42%、1.42%、1.34%、1.33%，成交案例为改善居多。究其原因，土地高溢价成交，改变房价预期，带动周边二手房价格和成交向好。抽样显示，部分首次改善客见地王频出，开始看房入市，成交多为300万左右的次新二房，购房者多为同区域内置换或市区流入的首次改善需求。新兴城区行情分化，老旧小区、动迁小区挂牌明显增多，但价格几乎没有变化，部分急售的置换客愿意给出2%以上的让步。而次新房由于需求旺盛，热门房源价格坐实，议价空间几近关闭。

6月，非新兴城区整体上涨1.05%，涨幅较上月扩大0.35个百分点，市场开始发力。其中，金山、崇明分别上涨1.44%、0.77%，奉贤上涨0.28%。主城区仍然领涨，如金山新城、崇明陈家镇分别上涨1.79%、1.76%。调查显示，这些板块成为买家新关注的投资洼地。如崇明外来的刚需购房者，不少是以备养老，投资总价百万元以内的次新房，有的是更便宜的售后公房。

下跌板块平均下跌0.30%，跌幅环比缩小0.19个百分点，显示下跌趋缓。市场震荡博弈，呈现寻底走势。新兴城区如浦东周浦、宝山罗店、嘉定城区分别下跌0.60%、0.56%、0.47%。抽样显示，下跌案例多为改善客以求连环套交易快速完成而做出价格让步，幅度通常在2%-3%。如嘉定城区一些250万元左右的二室户型房源，让价幅度在5万元左右。市区售后公房板块则跌幅略小，如黄浦复兴公园、杨浦中原社区、静安彭浦分别下跌0.31%、0.26%、0.24%。其中静安彭浦，因前期并区利好涨幅过大，在淡季出现回调。

上海二手房指数办公室认为，新政后连续三个月价格涨幅出现了明显收窄，政策作用延续起效，但边际效应逐渐弱化，表现为下跌板块回调幅度并未随着指数涨幅收窄而加大。由此可见，“3.25”新政起到了有序释放需求，合理控制价格的“退烧”作用。

6月，上海房屋租赁指数比上月上升7点，环比上涨0.97%，涨幅相比上月扩大0.37个百分点，租赁指数涨幅在上月回落后，重现扩大。6月，租赁指数同比去年上涨9.01%。

6月，上海房屋租赁市场快速升温，成交放量，旺季特征显现。随着毕业季带来的大量新增租赁需求，迎来今年第二个租赁高峰期。上海房屋租赁指数办公室认为，6月市场特征表现为：一、传统租赁旺季开启，需求大量涌入，租金涨幅由上月收窄转为本月扩大。延续近年来的走势，即中低端市场平均涨幅高于高端，租赁客群集中于中低端市场；二、毕业季到来，新入职客群租赁需求主导市场，其中8成多的流向，以低端合租为主，1成多流入商业长租公寓，由此低端市场涨幅为三个分市场最大；三、中端市场换租需求增多，工作数年且有一定消费能力的年轻白领合租，或限购转向租赁的新婚家庭等，热门板块成交较上月出现2成以上增长；四、沪上白领公寓品牌崛起，经过标准化装修出租，受到中档客户欢迎，尽管租金高于政府补贴的人才公寓和公租房，但经营情况良好。品牌公寓“适居性”显然高于个体业主直接提供的房源，市场份额不断扩大；五、旅游热点短租升温显现，6月16日开张的上海迪士尼乐园，所在板块及周边日租房出现明显短缺，日租金水平在300-600元。