汇思想 _ 沪上周新房均价维持3万青浦惠南成交领跑

汇思想 > 看点

推荐文章

排行榜

沪上周新房均价维持3万青浦惠南成交领跑

日期:2015-08-04 13:58:14 作者:腾讯大申网

上周（7.27-8.2）上海新房成交面积32.8万平，环比增加13.6%。另外，新房成交均价下滑至33804元/平，环比缩水3.6%。

从上周成交TOP10热销盘看，上周以1.4万/平-3万/平的刚需、改善项目为主。

其中，位于青浦新城的泰禾红桥(楼盘资料图库)以8742平成交量荣获上周销冠，项目已于7月25日首次推出80-90平花园洋房，精装交付。项目加推当天已基本售罄，洋房后续加推户型、时间待定。

位于浦东惠南板块的中建申拓城以6494平的成交量荣获上周第二，项目已于7月28日加推58平1房、79、80平2房，据售楼处透露，开盘当天已基本售罄，目前仅剩少量80平2房，位于1#楼，均价15000元/平，毛坯交付。

位于嘉定安亭板块的恒大名都以5755平的成交量荣获上周第三，项目已于7月25日加推，加推3#、5#、7#、14#楼，共推出150套左右房源，户型为90、92、102、118、120平3房，折后均价19000-19500元/平左右。据售楼处透露，现已去化2/3。

7.27-8.2热销盘成交TOP10

来源：上海中原地产研究咨询中心

新房供应量跌破5万环比缩水近9成

上周供应出现跳水行情，仅2个项目入市，供应面积为4.5万平，环比缩水85.6%。一方面前期供应超过30万平，透支后续力量，另一方面，连续高温天看房客减少，加之项目优惠吸引力度不够，入市意愿不强，所以投放节奏骤然减缓。

上周供应最大的项目位于嘉定安亭板块的恒大名都，共投放2.8万平，网上报价1.9万元/平，项目报价比前期上涨2000元/平。

全市二手房成交7297套环比微增5%

根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌9.8万套，环比增加2.2%；全市二手住宅成交约7297套，环比微增5%。

上周，上海持续高温，目前看房的客户大多为置换型买家，这类客户所青睐品质较好的次新小区已经供不应求，一旦有合适的房源挂牌，只要价格不高的离谱，短期内均能快速成交，前期积累的改善型需求仍有逐步放量，是支撑当前交易量的关键。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，虽然近期中高端项目是交易热点所在，但是在连续释放购买力后，加上天气进入高温，房企也开始调整放盘节奏，因此上周双休日改善型项目开盘量仅占3成，预计未来1、2周市场供应进入平淡期。

近期房产税再次浮出水面，征收有望通过“豁免征收面积”的方式确定起征点，这也意味着存量房或划入纳税范围。为避税，市场需求会出现变化，大户型或是集中挂牌对象，所以从长远来看，中心区域小户型豪宅还将成为热销产品。