备受关注的“房贷新政”今起实施，个人房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点形成。从上海实际的落地情况看，当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。新政实施后的上海房贷利率基本稳定，首套房的最低利率为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同；而二套房最低利率为5.45%，比原本利率5.39%上升了6个基点，对借款人实际支出影响不大，进一步释放出“房住不炒”的信号。

此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

银行业内人士表示，新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响，调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡，未来或将逐步调整到相应期限LPR之上。

作者：唐玮婕

编辑：顾一琼

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