曾经的村居危房被改建成粉墙黛瓦的江南庭院，浑浊零乱的小河浜打通梳理后越来越清澈，青石板、小桥流水、磨盘农具等农家本色被悉数还原……如今的吴房村，每天都在发生着变化。

吴房村，是上海首批规划的9个乡村振兴示范村之一，也是最早从图纸进入施工的项目。中交上航局从去年9月进入吴房村项目，短短五个月，就使吴房村从原来的旧村落变成极具江南海派风格的村庄。

吴房村的改造，源于当地产业转型的试水。“奉贤黄桃”是吴房村的一张特色农业名片，村里大部分农民都种植了几十年。然而，近些年来黄桃产业面临“人老、地老、树老”，以及桃农后继无人的问题。综合窘迫现状，吴房村于去年开始试水产业转型，即通过土地流转，逐步回收桃农的土地，今后种黄桃的整个产业链将交由村里统一管理。不仅如此，只要村民愿意，宅基地也能一并流转给村里，用于建造或改建成民宿。

在吴房村的探索中，沉睡的土地资源正在变为潜在、活跃的资产化生产要素。通过加大农村承包地流转力度，目前吴房村已将承包地、林地等1030亩流转到村集体，引入社会工商资本，规模化经营“黄桃+”现代化农业及特色产业，村民凭借流转土地份额获得股金分配，村民直接变股民。在宅基地流转上，吴房村一期项目61户流转到村集体经济组织，村集体与村民签约20年，村民每年获得约4万元租金。相比原先出租给外来人口拿到的四五千元收入，现在的租金收入翻了近10番。宅基地委托平台公司运营管理同样可以让当地村民获得股金，保证长远的收入来源。流转给村集体的宅基地将用于开设餐饮、民宿，发展总部经济和文创产业，建立青年创客孵化基地。多企业主体入驻吴房村，一方面带来的是来自企业的税收收入和吴房村的产业转型，另一方面也将创造就业机会，推动家门口就业，增加村民薪金收入。经过测算，“租金+股金+薪金”的“三金”模式让“吴房村每户最起码新增10万元左右收入”。

吴房村乡村振兴示范村项目经理曹峥介绍，一期工程占地面积358亩，主要建设为创意文旅乡村片区。“我们做的不仅仅是把墙刷刷白，道路修修好这么简单，而是全产业链的考虑和投入。”这将是一个有鲜活生命的乡村生态共同体——乡村青年双创中心、乡村美食部落、乡村闲憩室、生活驿站、村民之家民宿、乡村文创体验馆、自然教育课堂。目前，近30家企业、名人工作室、高校创新中心陆续入驻，其中包括同济大学新农村创新融合中心、上美院乡村艺术中心、中国美院乡村工作站及著名国画家吴山明大师工作室、著名油画大师陈逸鸣工作室、越剧表演艺术家吴群工作室等，还有为吸引青年人返乡创业提供配套的办公场所、公寓、孵化器等。更重要的是，吴房村仍保留着十余户原住民及老树、栈桥、河流等乡村原风貌，新老交织，延续传承。

在景观提升上，项目团队既要考虑功能性，还在细节上下功夫。在村头种植的桂花树下，摆放了一块刻着“福”字的石头，讨的就是“富贵”的好口彩；新建的一座桥栏上，用的是村里拆房子留下的瓦片，一块块清洗干净后，叠合成波浪的形状嵌在里面；村民不要的瓶瓶罐罐、磨盘等农耕用具，则被布置成了景观小品；在百年老树榉树旁的竹林，开辟出一条环形步道，让人即可置身其中，又能移步换景；村民们原来散养的虾塘、鱼塘，则被统一改造成整齐划一的鱼塘，既可以举办钓鱼比赛，又可以让来游玩的市民体验乡村的垂钓生活。

作者：史博臻

图：中交上航局

编辑：孔韬

责任编辑：张懿

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