开放的办公空间、免费的咖啡小食、各取所需的会议室……联合办公空间是一种新的办公模式，而上海已成为联合办公最热门城市。根据戴德梁行最新的研究报告显示，截至今年一季度末，在北京、上海、广州、深圳、中国香港、中国台北六个城市中，已经有550个联合办公场所，其中上海的数据最多，达到168家，包括WeWork、氪空间等都把联合办公的重点布局落子上海。

“上海已经成为国内联合办公行业最为活跃的城市。“氪空间总裁钟澍表示。他认为，联合办公更加适合现下更加灵活的创业模式，这种模式也将成为未来上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。

联合办公在上海发展迅猛

海洋大厦地处人民广场的上海中心位置，4条轨道交通的交汇处。就在昨天，这里的27至29楼重新装修后对外开放，摇身一变成了氪空间联合办公空间。进出门有最先进的人脸识别技术、水吧咖啡吧是完全免费的、23个会议室和洽谈室可供共享，163间独立办公室从2人间到20人间都可租赁……

“未来100天氪空间将在上海世纪大道、外滩中心、延安东路等核心商圈新推出8家社区，将成为上海自营面积最大的联合办公空间。”氪空间总裁钟澍透露。

有意思的是，如果从海洋大厦往下望，还能看见旁边的WeWork联合办公空间，后者在上海的扩张速度同样相当迅猛。钟澍表示，联合办公行业在上海发展非常迅猛，联合办公空间占据传统写字楼的比例是全国最高的，“上海对于新生事物接纳速度非常快，使用联合办公空间的用户是最为活跃的。”

除了数量激增，联合办公空间最近还展现出往甲级办公楼走的趋势。在一年以前，上海的联合办公空间还多集中在乙级写字楼或创意性空间内，而目前联合办公场所都在寻求高品质的楼宇，特别是甲级写字楼。过去几个季度，联合办公已经成为上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。钟澍透露，再过几天，氪空间还将入驻世纪汇广场，而后者是浦东陆家嘴的地标性超甲级写字楼项目。

联合办公究竟能省多少钱？

如果你去过类似于腾讯众创空间、Xnode、氪空间、WeWork等办公场景，这里的装修与SOHO顶级写字楼几乎不相上下，柔和的办公灯光、人体工学办公椅、智能照明……那么问题来了，联合办公的模式，究竟省钱吗？

钟澍认为，与传统的租办公楼相比，企业使用联合办公空间的人均综合成本要节省30%以上，而且节省了大量选址、设计、施工的时间，租赁方式更加灵活，“现在有些快速扩张的科技企业，可能1月份是20人，6月份增长到80人，到年底需要扩大到150人，这个时候办公空间就会成为制约企业发展的重要因素。”

他为记者算了一笔账，以10人团队为例，最小需求面积为135平方米，按照写字楼房租8.3元/平米/天，物业费1.1元/平米/天，自行装修费用10万元、采购费用8000元，而且5年“不挪窝”的低配标准，企业的成本为每月每个工位4487元。而记者统计发现，包括WeWork威海路、氪空间海洋大厦、WE+酷窝复兴广场等上海核心商务地段的工位普遍在3000元到3700元不等，能够节省1000元左右的费用，而如果租在米域·有光等中小规模联合办公空间内，每个工位的费用可以控制在2000元左右。

提高坪效，联合办公空间将成配套？

每天下午三点，复兴广场里的咖啡店WAWY就开始热闹起来，年轻人背着包陆续走进来买咖啡，然后从这里涌向WE+酷窝联合办公空间的工位，一般，这些年轻人会在空间里打拼到深夜才离开。

当越来越多的中小企业、工作时间越来越有弹性的大公司变成了中国新一波崛起的公司时，我们的城市空间如何消化这些变化？正如新零售的核心竞争力是“坪效”一样，联合办公空间同时也在聚焦坪效的提高。

美国纽约有100个街区，联合办公鼻祖WeWorK已经在其中的56个街区有了自己的联合办公空间。有分析人士认为，在北京、上海、香港这样的城市，联合办公空间可以用更少的面积容纳更多的办公人群，显著提升产业效率，例如一家8个人的小企业大概需要100平方米的办公面积，100家这样的小企业就需要10000平方米，而采用联合办公的解决方案，由于大量公共区域和会议室都是共享的，只需要5000多平方米就能容纳800人同时办公。

“未来五年，15%的商业地产组合会是联合办公空间。”钟澍这样判断，他认为，中小企业、人员快速发展的企业、公司分支机构、灵活远程办公团队、长期出差的人，都会是联合办公空间的客户，“对于城市规划来说，上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业，就能创造出更大价值，帮助经济更好发展。

作者：徐晶卉

编辑：何易

责任编辑：戎兵

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