2009年，傻瓜买房都能赚钱的年份

2009年，对于楼市而言，又是一个春天。当年"两会"以后开始实施的2成首付，利率7折，契税1%起的"史上最优惠利率"，迅速开启了房价上升通道。即便是最外围，当时尚未开通地铁的美兰湖房价也由5K+快速跃升到了7K+。那年7月底的一个周末，抱着去拎拎行情摸摸底的我，来到了美兰湖中介，没想到一下午连看了3组客户，当天就从90万跳价到98万迅速成交（实际成交价7206元/平米）。此单扣除房贷和借款，3人平分7万元的获利。

那段时间的房价可谓"一日千里"，卖掉房子以后，钱如果不迅速再投到房市里去，哪怕耽搁一星期，房价都有可能涨上去5-10%。于是乎，我周六晚卖掉美兰湖，周日就把周六赚得的钱投到了新的项目上去了。

这次看中的是11号线花桥兆丰路站旁的中寰广场精装修、70年住宅产权的酒店式公寓（当时售价6600元/平米，53平米总价35万，首付仅需7万）。选择的理由就是与地铁零距离的精装小户型，有安亭汽车城和花桥国际商务城充足的产业人口支撑，将来应该不愁租、不愁卖。

该项目交房后，确实从未空租，房租也随着地铁的开通和配套的成熟，从1200元上涨到了1600元/月（租金收益率可达6%）。然而由于花桥隶属江苏省的原因，距其800米之遥的上海嘉亭荟如今已是1.7-1.8万元/平米了，中寰广场至今房价仍只有9000元/平米。而当初7206元/平米卖掉的顺驰美兰湖，一样的郊环地段，一样的地铁末梢，由于地处上海，如今也能卖到1.8万元/平米。

2009年，真是个傻瓜买房都能赚钱的年份。由于房价涨得太快，让我有一种再度复制2004-2005年"家庭GDP翻一番"的欲望和冲动。这一年夏天，上有天、下有地，高附赠面积的联排别墅销售特别火爆，看了松江新城和青浦赵巷很多盘的样板房后，"别墅梦"迅速燃烧。8月的一个月间，我看中的别墅总价从250-300万迅速蹿升到330-400万元，都上涨了至少25-30%，还一房难求。原本250万元的预算，在松江、青浦已经绝迹了。

2009年9月，我把目光转向了当时炒得火热的"世界第九湾"奉贤海湾。世茂爱马尚郡，是当时海湾别墅的销冠，带室内游泳池的高端会所、碧海金沙、松声马场，参观样板房还有马车接送，如此"皇家范儿"的别墅社区，当时一套有80平米花园面积的双拼，2.2米层高的地下室和5.8米挑高的阁楼面积全送，建筑面积200平，附赠面积几乎达到1:1，均价只有1.2万/平米，总价244万元（当年该小区联排别墅总价从163万元起涨到套均240万元左右，普涨了40%），售楼员声称后续房源就要开300万元/套，连他们的营销总监都卖掉了市区一套房买在这里的"传言"，让当时到场的全家都激动不已。

当时鼓吹2012年，5号线、8号线要延伸到海湾，尽管深谙市政规划的我深知地铁尚未开工，3年通车是不可能的，但是遥想满5年后的2014年，别墅涨到500万元翻一番是不成问题的。于是，终于在国庆涨价之前下定决心付了定金，锁定价格再说。然而，定金付下去后，时至Q4，银行贷款和首付政策开始收紧了。说好的3成首付办不下来了，要提高到4成，7-8.5折的优惠利率没有了，恢复基准利率。但面对销控表上确已涨到280万元/套，一个月已升值36万元的双拼别墅，我又怎么能轻言放弃呢？

资金缺一点，我开始萌生卖掉张江汤臣豪园，开启别墅生活的"美梦"。很快，12月初，张江汤臣豪园就以242万元的总价售出（成交单价23100元/平米，4年翻了2.7倍）。这样一来，别墅的首付、装修、买车等支出理论上都能搞定。

但是，真的马上要搬到海湾别墅去住吗？将来小孩入学（当时还没上幼儿园）、大人上班（买2辆车吗？油费+市中心办公楼停车费可真不少？）、老人就医等都是不可回避的问题。于是，家里老人的反对声来了，自己再理性的想一想，海湾别墅也还没到马上能成为"第一居所"的地步。

之后，我们又在能一部直达常住地老西门的地铁8、9号线沿线展开了"搜房"行动，目标主要是浦江镇（当时房价1.3-1.9万元/平米）和松江大学城城地铁站旁（当时房价1.6-1.8万元/平米）的新房和次新房，但都没找到满意的房源。

2010年，恋上科技住宅

时间进入2010年，经历了2009年一整年的疯涨，虽然房地产调控风声再起，2成首付和7折利率已经销声匿迹，二套房首付提高到了4成，但房价涨势依旧，新房一房难求的局面仍然严重。

那年1月，中国科技住宅领军品牌，朗诗落户上海的第一个项目——朗诗绿岛落户美兰湖，"恒温、恒湿、恒氧"的高科技住宅吸引了家里老人的目光，通过试住，更是觉得喜欢。此时的美兰湖，地铁即将开通、北欧新镇已初见端倪。家门口的大卖场、中福会幼儿园等一举解决老少需求的配套都能在交房时得到兑现。

尽管朗诗当时要1.9万元/平米的单价（94平米三房，总价180万，目前该小区均价27659元/平米），至少高出周边楼盘4-5K，但是想到能入住生态、节能、环保的高科技住宅，为健康买单还是值得的。

这几年，科技住宅越来越受到市民热捧，今年的销冠闸北大宁金茂府甚至卖到了7.5万元/平米，高于板块均价87%，庆幸自己下手早，已较低的门槛享受到了高品质的"有氧"生活。