第五届进博会的静安区投资推介会上，静安区提出：打造世界经济CBD，提供近470万平方米的办公体量。

静安区依托腹地纵深和产业集聚，已经形成多元产业空间和复合产业生态。今年第五届进博会上，静安区联合全球五大知名地产咨询机构之一仲量联行，发布《遇见静安-全新视角下的世界级CBD》，将静安全区产业最为特色、资源最为优越、载体品质最佳的区域集中展示，向外界展现更广阔、更全面、更生动的静安。

经济、资源、腹地，推动静安迈入世界顶级CBD

一条南北高架，打通静安发展的大动脉，实现了资源互通、产业融合；一条苏州河，流淌静安东西，赋予静安独特的水域资源；一条南京西路，引领区域协调发展，筑牢经济发展的基石。

探索迈入世界顶级CBD的发展模式，是助力上海迈入全球城市榜的重要因素。经济实力、资源禀赋、腹地纵深等核心因素使得静安区具备迈入世界顶级CBD行列的潜力。

据介绍，静安区地处上海核心，区位优势明显、经济实力雄厚、经济发展持续领跑全市。2021年，静安区税收总额达841.8亿元，同比增长22.7%，外税规模和占比位列中心城区第一，区级一般公共预算收入278.48亿元，位列上海中心城区第一，亿元楼数量实现历史性突破，达到80幢。今年以来，税收总额达603.41亿元，区级一般公共预算收入207.95亿元。

近年来静安区相继实施“全球服务商计划”“总部经济增能计划”“亚太运营总部支持计划”、“招商引资倍增计划”，吸引众多行业龙头企业、总部企业将静安区作为进入中国、落地上海发展的首选地。目前，静安区“全球服务商”计划已被纳入《长三角区域一体化发展2022年度工作计划》，静安全球服务企业已达78家， GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一。全区跨国公司地区总部达110家，其中贸易型总部12家，民营企业总部22家。

资源禀赋方面，根据去年发布的“南京西路国际竞争力指数”显示，无论从城市引领力、商区聚合力、人文吸引力、国际影响力等方面，南京西路均保持全球领先地位。南京西路作为静安CBD的“发展极核”，充分发挥辐射作用，将带动静安CBD整体跃升，跻身世界顶级CBD。譬如来自美国的蓝瓶咖啡，正式进入中国大陆市场后，将静安苏河湾作为首站开设了蓝瓶咖啡中国首店，此后陆续开设南京西路嘉里中心店，张园店也在筹备中，并将蓝瓶咖啡烘培工厂设在市北高新园区。静安CDB的腹地纵深满足了企业商业、贸易、烘焙工厂等综合发展需求。

腹地纵深带动发展也带来新机遇。“十四五”期间，静安区大力实施“一轴三带”发展战略，由南京西路为基石，带动产业不断向纵深发展。例如娇韵诗公司扎根静安多年，其主要团队在跨国公司云集的南京西路沿线办公，其中国区总部也设立在此，但该公司的研发中心，同时也是娇韵诗集团第一个海外实验室落户在中环两翼的市北区域，南总部、北研发成为娇韵诗公司继续深度开拓中国市场的重要支撑。正是静安南北纵深的空间布局为娇韵诗提供了更广阔的发展空间。

“1+3”核心架构成未来CBD

静安CBD由“1+3”核心构架而成。即：“1”，一根贯通南北的复合发展轴；“3”，南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区。

南京西路核心引领，打造CBD建设内核引擎，作为静安发展的领航者和核心引擎，静安区不断“做广做厚”南京西路，筑牢经济发展基座。经过数十年的发展，南京西路核心区2.6平方公里的土地上承载了130万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有50万方的供应。楼宇经济最发达。上海第一幢“亿元楼”，第一幢“月亿楼”、第一幢“双月亿楼”均诞生于此，2021年恒隆广场税收破百亿，成为上海市中心城区首幢“百亿楼”，楼宇单位面积产出达1.2万/平方米，区域经济密度位居全市之首。

一河两岸拓展渗透，承接溢出效应最大红利。作为上海“一江一河”重要组成部分和静安区“一轴三带”发展战略重点区域，苏河湾是上海中心城区苏州河滨水核心区段，也是唯一具备 “一河两岸”水系禀赋的核心CBD。区域内4.2平方公里的土地上承载了64万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有77万方的供应。得天独厚的地理优势，使得苏河湾经济发展迈入高光时刻。专业龙头持续集聚。国内首个国家级人力资源服务业产业园区，吸引411家国内外知名人力资源企业入驻，成为广告传媒、人力资源等专业服务行业的集聚地。同时，区域内高端资管企业资源丰富，新建楼宇持续赋能。

中环两翼腹地区作为静安CBD新兴产业发展的重要承载，区域内7.1平方公里的土地上承载了100万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有46万方的供应，新兴产业蓬勃发展、新赛道布局孵化地。南翼大宁地区依托环上大国际影视园区，重点发展影视传媒、电竞动漫等产业，累计落户影视企业315家。北翼市北高新园区聚焦大数据、云计算、工业互联网、人工智能等新兴产业，打造数据智能产业集群。中环两翼充分发挥产业发展优势，坚持创新驱动，大力加强新赛道产业的前瞻布局，发展数字经济、绿色低碳、元宇宙、智能终端等新赛道，打造具有示范力和引领力的新兴技术策源地和创新要素集聚地。

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