4月30日15时，上海市土地交易市场举办信息交流会，预告上海将在5月17日-5月20日发布2021年第一批住房用地集中出让公告，并介绍了新的“限地价”交易竞价具体规则等信息。

据了解，在正式发布第一批住宅用地出让公告前，通过本次交流会方式提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。预告还显示，上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让；第三批将在10-11月集中出让。据了解，本市全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。

本次预告内容还包括了商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让的新限价竞价规则。今年3月，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》，明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。第一批集中出让的商品住宅用地将在本市原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。

新竞价规则主要是，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。

竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得，是上海“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了房地产调控“一城一策”工作，有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。同时，为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。

本次线上直播后，上海市土地交易市场将在近期根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示，相关具体信息可在上海市土地交易市场官网进行了解。

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