10月22日上午，上海市徐汇区人民法院实施了一起影响较大的租赁房屋强制迁让案件，将本市天钥桥路一家正在经营的沪上老牌餐厅新海上阿叔二层餐厅近800平方全部搬迁腾空，并现场交付申请执行人。

合同到期租户拒绝搬离，拖欠房屋使用费超过250万元

上海新路达商业（集团）有限公司（以下简称新路达公司）诉上海品稻餐饮管理有限公司（以下简称品稻公司）租赁合同纠纷一案，根据双方租赁合同约定，租赁期自2015年11月15日起至2017年11月14日止。合同结束，新路达公司有权按正常使用的状况收回全部出租房屋，品稻公司应按合同约定如期交还。

合同到期后，双方并未续约。新路达公司多次要求品稻公司搬离未果，向上海徐汇法院提起诉讼。

经法院依法判决：上海品稻餐饮管理有限公司需腾空并返还租赁的天钥桥路209号二楼房屋，并支付房屋使用费。截至执行当天，该公司共拖欠房屋使用费超过250万元。

2小时清场执行完毕，涉案房屋交付申请人

由于品稻公司未自觉履行法院判决，2019年5月22日，新路达向法院申请执行。执行法官前期组织多次沟通，双方分歧较大，无法达成和解协议。9月10日，法院依法上门张贴执行公告，责令品稻公司于9月17日前履行判决义务，腾空并返还租赁的涉事房屋，但其仍未履行。

10月22日上午9时许，上海徐汇法院执行局组织干警、安保、搬场人员共计40余人前往涉事餐厅开展强制执行。经现场查看，该餐厅悬挂“新海上阿叔”餐饮标牌，一楼是电梯间，没有营业场所，通过楼梯及电梯通往楼上。该餐饮场所共涉及二楼、三楼两个层面，二楼设有收银台及饭店大堂，三楼为厨房、包间。本次执行场所为二楼整个层面，面积786平方米。

执行法官在现场找到该餐厅诉讼代理人何某（餐厅员工）。何某表示，法定代表人因在外地无法到场。法院依法向何某及被执行人代理律师进行法律释明。迫于法律威慑，被执行人表示愿意配合执行工作。法警拉起警戒线后，执行人员依次对餐厅内桌椅、餐具等物品登记造册，搬运上车，运送至被执行人指定处所。在执行过程中，何某电话联系法定代表人后表示，放弃餐厅内其余物品，由申请人处置。

法院对执行现场情况和谈话情况进行记录，何某及律师签字确认。上午10时，二楼店招被拆掉。11时，该案清场执行完毕，涉案房屋交付申请人。对于拖欠的房屋使用费，法院责令被执行人七天内拿出还款方案，继续执行。

法官说法：

执行法官蔡勇刚告诉记者，本案执行有三个难点：一是涉及员工较多，容易矛盾激化；二是地段繁华，属于徐家汇核心区域；三是餐厅正在经营中，可能会涉及大量顾客。

对此，法院在前期做了充分的预案，一是积极协调属地公安做好外围安保工作，避免人员聚集，保障道路顺利通行；二是对员工进行释法，并安排法警做好应急处置准备，保障案件执行；三是加快执行进度，提前安排好搬迁人员、车辆和仓库，确保中午用餐前执行完毕。

徐汇法院执行局曹庆局长表示，在经营性房屋迁让案中，涉案房屋多为酒店、饭店、商店等营业场所，执行时往往涉及到强制停业、物品清理、员工遣散等各类问题，法律关系复杂，部分涉案房屋被层层转租，实际经营人并非被执行人，当事人之间矛盾激烈，当事人与法院之间对抗性较大，执行现场容易引发突发事件或群体性事件，现场稳控要求较高。“本案中，我们前期准备充分，执行高效顺利，及时有效保护了申请人的合法权益。”

作者：周渊 马超

图片：徐汇法院提供
编辑：何易
责任编辑：顾一琼

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