“房住不炒”新时代，地产商下一步该何去何从？日前，京东房产与京东物联联合发布了《京东2019智能社区行业发展白皮书》，《白皮书》指出，智能社区正为地产行业带来转型机遇，而互联网平台正在用自己的流量、产品、技术能力全面赋能传统房地产行业，携手产业链开启科技地产新生态。

智能社区为地产行业带来转型机遇

近五年来，全国新增社区的数量相对稳定，但智能社区的增长趋势很明显。最新发布的《白皮书》指出，近五年，京东智能窗帘和智能门锁的销量分别翻了22倍和62倍，家电产品智能化渗透率从9%增长到14.6%，用户对智能生活的需求正在逐渐增强。

在国家宏观调控之下，地产行业正在由此前的黄金时代进入白银时代，地产商都在思考如何转型，并尝试业务多元化发展。“智能家居、智能社区与地产行业有天然的联系，房企通过智能化升级来提升产品和服务的品质是大势所趋。”京东物联硬件与方案赋能部总经理王雅卓指出，地产商应努力抓住智能化升级的契机，从房产品的提供商转型为智能生活的运营商，通过对用户的持续运营，来创造更多价值。

建设模式雷同，系统不互通无法实现数据共享，社区服务体验差用户不买单，运营成本高售后跟不上等，都是当前智能社区运营中普遍存在的问题。为此，京东智慧地产依托京东物联网平台，提供面向地产行业的解决方案。该方案融合智能硬件、软件工具、接口协议、开放服务四个核心模块，提供空间智能、环境智控、安防、通行、能耗、服务运营等服务的赋能。

同时，京东物联网平台经过多年在行业的沉淀积累，已成为国内领先的家电物联网平台。基于在智能家居、智能地产、智能车联、工业物联、智能园区等实际场景的验证和多次迭代，京东物联网平台已形成较为成熟完整的系统，可为各产业伙伴提供更广泛的连接能力、更有价值的数据应用以及更开放的产业服务。

由京东房产与京东物联联合打造的智能社区品牌——“J社区”也在大会上揭开了面纱。京东智能社区是以底层技术、服务平台和落地渠道为基础的完整的物联网生态系统，将社区生活场景进行有机融合，将家庭智能化与社区智能化的室内室外场景全部打通，打造了极致的用户体验。当前京东智慧地产重点布局家庭、社区、园区三大智能场景，社区场景是家庭空间与园区空间的衔接，智能社区将是核心布局。

数字科技能否重塑房地产未来

在日前举行的“地产未来，从京开始”京东首届科技地产大会上，凯盈集团股东周广荣指出，数字化正改变传统地产全生命周期，“我们坚信地产和科技的新一轮融合，将对重塑未来城市发展起到至关重要的作用。”

传统地产开发时代，地产产品单一，同时，价值链与商业模式同样单一，竞争能力主要体现在成本、规模和速度。随着技术的成熟、消费升级及消费者需求的全新变化，互联网变革房地产成为不可避免的趋势，数字化流程正在改变传统地产的设计建造过程与销售流程。京东房产将有需求的买家和有需求的开发商链接在了一起，提高了地产行业的运营效率，也让消费者有了全新的买房、装修入住及贴心的社区服务体验，助力消费者的品质生活大提速。

“基于京东用户的大数据分析，我们能知道用户喜欢什么样的房子，想把房间布置成什么样，然后针对性地做产品和服务，这能有效地帮助开发商提升营销效率和房产品的附加值。地产的未来一定是和科技深度融合、并创新服务体验。”京东物联总经理周炯介绍说。

作者：徐晶卉
编辑：王翔
责任编辑：顾一琼

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