申城今年筹开商场项目将突破72个：“大体量”联动商旅文，“小而美”越来越精致

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据不完全统计，上海今年筹开各类商业项目预计超过72个，其中3万平方米以上规模化商场达36座，相比去年16座数量翻番，逼近2021年的高点。

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   花木时光里位于陆家嘴金融城核心区。
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 <p>新年伊始，沪上新一批商场跃跃欲试！据不完全统计，上海今年筹开各类商业项目预计超过72个，其中3万平方米以上规模化商场达36座，相比去年16座数量翻番，逼近2021年的高点。</p>
 <p>商业持续进化，这批新生力量会有何特色？记者获悉，在这些即将揭开面纱的商业体中，有多个商场将零距离衔接艺术场馆，丰富商旅文联动场景。而从面积规模看，10万平方米以上大体量商场不断涌现，“小而美”社区型商业则越来越精致，进一步丰富各区域居民的日常生活。</p>
 <p><strong>零距离衔接艺术场馆，做足商旅文联动文章</strong></p>
 <p>在上海商业竞争更趋白热化的今天，开业时的特色和定位变得越来越重要。记者梳理今年即将开业的商业项目发现，不少商场将与博物馆、艺术馆等零距离衔接，做足商旅文联动文章。</p>
 <p>位于浦东陆家嘴核心区的花木时光里，设计之初就与上海博物馆东馆合体规划，用一个场景浓度极高的7000平方米中央广场，将商场、写字楼与上博东馆上下贯通。不仅如此，周边一公里内还有上海图书馆东馆、东方艺术中心、上海科技馆、世纪公园等高能级文化地标。正因为如此，花木时光里运营理念突出“文化握手”，协同区域内独有的文化与艺术资源，旨在成为艺术感满满的网红打卡地。</p>
 <p>虽然还未开业，但从花木时光里已经官宣的主力店来看，其意在让商业空间成为陆家嘴核心区文化输出的又一载体。保利商旅商业华东区域总经理蔡元达介绍，日本最潮当代艺术画廊中国首馆——南志阁艺术中心将落地花木时光里，面积约1300平方米，开业后会联合多名艺术家展出全球最前沿创意与艺术作品。</p>
 <p>在徐汇滨江，GATE M西岸梦中心预计将于二季度亮相。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，这个城市更新重点项目总建筑面积达16.2万平方米，将构造“三纵三横、城水过渡”滨水建筑动线。据悉，GATE M西岸梦中心定位于“全球滨水文旅商业”新旗舰，不仅拥有西岸大剧院、穹顶艺术中心2处高规格世界级艺术场所，还包含滨水艺术酒店、策展属性的滨水码头以及休闲运动时尚生活等多元化业态，打造“百米双剧场+开放穿梭式商业+多功能滨水体验”全新商业模式。</p>
 <p>位于北外滩的友邦金融中心商业也将于二季度开业，其最大亮点是与去年9月揭幕的北外滩友邦大剧院紧密联动，用艺术链接人与商业，打造当代人文艺术标杆，满足消费者顶尖剧目观演、休闲生活社交、品质生活享受一站式体验需求。</p>
 <p><strong>大体量商场涌现，“小而美”商业趋向精致化</strong></p>
 <p>在今年即将入场的商业项目中，10万平方米以上大体量商场仍有不少增量。</p>
 <p>位于虹桥国际开放枢纽核心位置的上海荟聚中心，总投资额约80亿元，总建筑体量达到43万平方米，包含上海荟聚购物中心、宜家家居以及5栋办公楼，打造一站式聚会体验新地标，其中上海荟聚购物中心预计引入350多家品牌租户，包括15个主力店矩阵。而总体量约10万平方米的徐汇万科广场将围绕运动、亲子、商务3个主题，布局兴趣集中营、自然陪伴所、精神治愈场3个亮点业态矩阵，打造约250个品牌的都心玩乐聚落。</p>
 <p>而在“15分钟社区生活圈”，发展“小而美”社区商业是今年的一大趋势，也是现下客流最稳定的类型之一。位于轨道交通8号线芦恒路站附近的三林印象汇确定于今年开业，将结合三林在地文化，旨在成为三林区域集“购物中心+社区中心”双业态于一体的复合型商业体，特别强调营造亲子友好、宠物友好及社区友好3个友好场景，打造适合全龄消费者的15分钟惬意生活圈；浦东唐镇唐城印象天地将以轨道交通为枢纽HUB搭建一个元气商业中心，一期定位“亲子乐园”，强化区域客群家庭生活强需求，二期以“年青力社交场”为定位，连结轨道交通，匹配客群日常工作轨迹交汇点，三期定位“生活加油站”，服务酒店、月子会所与医院办公客群，为周边客群打造家门口的城市烟火气。</p>
 <p>这些新增商业项目是否会给原有商业带来冲击？在世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕看来，新入市的商业项目对现有零售版图将起到更好的补充作用，“一方面将填补新兴商务区的商业空白；另一方面，这些优质项目的运营商也会因地制宜，找到最合适的业态配比来锁定消费群体。”她表示，从商业复苏情况看，零售物业投资将迎来周期性机会，但运营能力将是重要的差异项，业主的运营能力对项目出租率的影响比区位因素更为显著。</p>
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  文：本报记者&nbsp;徐晶卉<br>
   编辑：施薇
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申城今年筹开商场项目将突破72个：“大体量”联动商旅文，“小而美”越来越精致

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