历时五年，被誉为“社会生活百科全书”的民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议。其中，与人们生活息息相关的物权编格外受瞩目。究竟物权编将为我们的生活带来哪些新变化？

亮点： 只要订立合同或遗嘱即有“居住权”

问题：上海一些知识青年“上山下乡”后在当地成家，等到允许其返回原来的城市以后，他们又大多没有独立房子。通常情况下，这些知青及其子女与外婆、外公、舅舅、叔叔住，但等这些亲戚去世后，其他家人并不一定同意其继续居住，遇到这种情况该怎么办？

相关条文：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。——民法典草案第三百六十六条

亮点：居委会应指导业主大会成立

问题：近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题

相关条文：明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助——民法典草案第二百七十七条第二款

亮点：过半数业主同意即可使用公共维修资金

问题：业主想使用公共维修资金，但表决门槛太高怎么办？

相关条文：决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。——民法典草案第二百七十八条

亮点：完善农村集体产权相关制度

问题：农村集体建设用地和宅基地制度改革正在推进过程中，但现行法律仍有不少规定与改革方向有背离之处。

相关条文：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。——民法典草案第三百六十二条

亮点：增加规定物业服务合同

问题： 在社区，居民与物业服务公司总会产生一系列矛盾，双方一旦产生纠纷也没有相应法律可依据。

相关条文：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和 相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 ——民法典草案第九百三十七条

亮点：住宅土地使用权到期自动续期

问题： 住宅建设用地使用权期限届满后如何续期是百姓们最关心的话题之一。

相关条文：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ——民法典草案第三百五十九条第一款

作者：王嘉旖
编辑：史博臻
责任编辑：王蔚

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