在2016年十月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的二手房成交套数分别达到了29314、20573、11099、6329套，从这四个中国大陆经济实力最强的四个城市的数据不难得知，二手房现在已经成为很多购房者的选择，但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，比如二手房真实房龄问题、二手房交易合同问题等等，以免被带入坑，今天我们着重讲一讲二手房房龄的问题！

房龄和房屋使用年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082-2017）；该房屋的房龄和房产证上的日期皆为3年（2017-2014）。