“联建协议”
尽管多个项目交房被拖延2年甚至更久,百利集团在威海的威海洲际等项目施工仍在进行中,也不断有新的楼盘完工、交付。
不过,针对严重延期交房或至今未能交房客户要求退款及赔偿的诉求,百利集团却不愿意正面回应。
澎湃新闻记者致电百利集团公司,相关负责人称,无法按时交房是因为部分房子没有建好。该负责人同时强调,与投诉人之间签订的是“联建协议”,不是买房合同,“联建协议,购房者也是要承担风险的。”
对于为何要诱导客户将购房款、尾款投资百利集团下属基金公司,以及基金到期后为何不归还本金及利息,该负责人称不清楚具体情况,要弄清每个投诉人的具体情况再给予答复。
澎湃新闻记者此后多次致电金百利集团下属相关房地产公司,要么被直接拒绝,要么一再推脱。
签订“联建协议”,购房者是否要承担开放商的违约风险?北京长安(上海)律师事务所的张金锋律师表示,联建协议包含较为复杂的关系,但权利、义务关系是明确的,除非协议有明确规定“共担风险”条款,购房者无需承担风险。
“我没看到合同里有购房者须承担风险的条款,违约的责任在开发商。”不过,张金锋也指出,从合同上看不出开发商对土地具有使用权,再加上其他法律和法规的规制,这份联建协议在很大程度上是不完善的。
张金锋称,即便协议不完善,也不影响购房者维权:如果合同有效,双方可以根据合同各自主张自己的权利;如果合同无效,那么双方互负返还的义务,乙方可以要求对方退款并赔偿经济损失。
2015年12月初,北京雾霾频发,上海连续阴雨,赵燕们到威海碧海蓝天下住进自家房子度假的梦,仍遥遥无期。
赵燕拿到法院判决书。