9月16日，上海迎来土地市场上最激烈的房企争夺战，当天挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。三幅起始价格37亿元的土地，最终成交总价接近80亿元。

上海链家研究部总监陆骑麟甚至用“凶残至极”一词来描述今天的土地拍卖。他表示，从近期土地市场成交的情况来看，尤其是优质地块，土地的成交楼板价接近和超过周边楼盘单价的情况已经成为常态化现象，并且房企间的竞争压力也在不断攀升。

其中，位于上海中外环间的宝山区大场镇W121301单元08－02地块的起始总价为197860万元，容积率为2.8，出让面积65623.3平方米，土地性质为商住。预合同规定，该地块商业占比15%，住宅占比85%。

在一地难求的上海，开发商们都对出让地块虎视眈眈。宝山区大场镇地块引来中铁房地产集团上海置业有限公司、农工商房地产（集团）有限公司、上海招商置业有限公司、金地集团上海房地产发展有限公司等13家开发商参与竞拍。最终，上海保利建璀房地产有限公司以41亿元的价格将上述宅地收入囊中，溢价率达107%。按照测算，楼板价达22314元/平方米。

今年6月3日，该地块周边成交了一幅地块，是招商平安联合体以总价30.1亿元拿下的纯宅地——宝山区大场镇W121301单元38-02地块，当时的成交楼板价为23277元/平方米，溢价率为89.7%。

上海中原研究咨询部数据显示，目前板块内住宅价格仍处于低位，如“聚丰福邸(楼盘资料图库)”、“同瓴佳苑”公寓房售价在2.6万元/平方米，“保利叶轩”售价3万元/平方米。

此次楼板价拍出2.3万元/平方米，业内预计未来项目价格4万元/平方米才能保本。

据了解，大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块就是目前的保利叶之林(楼盘资料图库)，当初该地块的溢价率也达到156%。

陆骑麟表示，保利在沪上拿地一向不手软，包括此前在临港新城拿的地块都出现了“面粉贵过面包”的情况。他表示，今天出让的地块虽然有部分商业，但总体以住宅为主，而且成交楼板价偏高，基本已经靠近周边一些二手房的售价。考虑到回本甚至想盈利的话，定价势必要在4万元/平方米以上。

同一天，上海土地市场还拍出了两幅位于青浦的地块。

旭辉、上海建工联合体26.16亿元夺青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块，成交楼板价22122元/平方米，溢价率114.9%。

陆骑麟称，由于该地块的容积率仅1.02，未来该地块很可能也会借鉴周边成熟项目的经验，以叠加别墅作为主打产品。不过22122元/平方米的楼板价偏高，即使未来是精装别墅产品，盈利空间也不大，未来的保本售价至少要达到5万元/平方米。

旭辉方面表示一向审慎拿地，并称与上海建工的合作方式仍在进一步沟通商榷中。

另一块位于青浦区的地块为青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块。上海首创正恒置业有限公司以10.98亿元竞得该地块，楼板价17324元/平方米，溢价率达到104%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，今天拍出的三幅地成交价全部翻倍，其中青浦两幅土地楼板价都刷新了板块纪录。龚敏称，目前房地产适当宽松的政策有助于促进楼市交易稳定，在此基础上，房企拿地积极性都较高。